“高价地”频现诱导房价上涨 土地出让方式亟待变革

　　采访中，上海一些购房者担心，如果今后出让的土地价格仍然保持上涨，房价上涨的预期将无法改变，那么目前执行的限房价政策，最终可能只是使房价在统计数字上保持不涨，而实际上房价依然在涨。

　　专家呼吁调控土地价格和出让方式迫在眉睫

　　针对“高价地”频现的情况，专家学者提出两方面的建议。第一，警惕土地财政“抬头”，调控土地出让价格迫在眉睫。中国房地产数据研究院执行院长陈晟等专家呼吁，中央政府应该加强对地方土地出让的监管，合理制定价格，防止普通购房者成为天价土地的最终受害者。

　　不少学者指出，地方政府对土地财政的依赖，成为土地价格上涨的内在动力，更为房价上涨提供动能。据统计，今年前五个月，北京与上海的土地出让金均已超过了500亿元，其中北京为617.9亿元，上海为515亿元，而在2012年同期，两地出让金总额均在120亿-130亿元左右。

　　暨南大学管理学院教授胡刚认为，比起部分地区的房价泡沫，地价泡沫可能更大。如果开发商通过一两个地块的高溢价，增加市场紧张气氛，提升周边区域商品房价格，政府作为卖方则乐见“高价地”，并从中赚得巨额利润。因此，要加强监督，防止土地拍卖演变成开发商和政府合演的托市戏码。

　　第二，增加土地供应，改革土地出让方式。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，在中国快速城镇化、大量农业人口进入城市的条件下，对城市住宅用地的需求，将长期处于比较紧张的状态，需要对城市土地出让制度进行改革和完善。

　　一些学者还建议，由“限房价、竞地价”向“限地价、竞房价”转变，即限定土地的价格后，让开发商来竞房价，最终以价低者得地。2011年8月，北京推出了全国首个“限地价、竞房价”的土地“北京市门头沟永定镇居住用地”。最终由中铁房地产集团有限公司竞得，中国铁建梧桐苑开盘后，房价一直稳定在13600元/平方米。