雅居乐58亿抢地珠海 三次溢价超500%背后的利润账本

随着如今高价地频出、地价急升，不少房企都直言没有任何理由可以说明房价地价会下降，行业整体利润也一再被压缩。

回看今年以来雅居乐获得的多宗地块项目，大部分的价格和溢价率相比此前大大增加，要做到毛利率持续增长似乎并不容易。

据统计得知，截至8月28日，雅居乐已在郑州、苏州、广州、北京、惠州、珠海等地斥资约144亿元拿下12宗地，其中有6宗地楼面价在16902-35216元/平方米间。

以备受关注的广州、珠海4宗高价地为例，业内人士直言，以目前的市场涨价趋势来看，此类高价地项目未来虽然还会有利润，但利润空间相对肯定会小。

这样的疑问，前几天的业绩会上也曾被提及，陈卓林坦言广州的高价地项目利润率虽会比其他稍微低一点，但也还是会有六七个点左右。

“我们也是计算过的，拿的地都比较好，有合理的利润。”陈卓林表示，在高价地更新速度加快的情况下，有信心经过规划打造，将高地价的项目卖到有一定利润空间的价格。

不过，在被追问预计2017年、2018年毛利率及净利润会达到什么水平时，陈卓林回答：“估计毛利率会到28%，净利率估计在8%-10%。”

但他又特意强调：“记得只是估计而已，估计的。”