一套房两本房产证 疑开发商规避政策切割户型

“真是太倒霉了，一心急着买房，谁知到快交房时却又遭遇这样的尴尬。”近日，家住南昌市京东镇的魏先生碰到了一件烦心事，他称在本市城东某楼盘购买了一套百余平方米的商品房，快交房时开发商却称要发两本房产证给他，而名下已经有了一套房子的魏先生，受限购制约，只能拿到其中的一本房产证。

困惑：一套房子竟发两本房产证

魏先生告诉记者，今年5月份，通过中介，他以订购权转让的方式，购买了某楼盘的一套房子。“当时我就把43万元房款交付给了卖方，等待年底交房。”最近，眼看着交房日期快要到来，但开发商传来的一个消息让他感到十分烦恼。

“我买的是一套120平方米的房子，但开发商告诉我，要发两本房产证，一本是70多平方米的，另一本是40多平方米的。”魏先生当时就有点纳闷：好端端的一套房子，为何要分成两块，发两本房产证？

魏先生还告诉记者，他和妻子名下已经有一套房产，如果开发商发两本房产证给他，因为受限购政策的影响，他也只能拿到其中的一本，这意味着另一部分房产无法登记在他名下。

探因：开发商为规避相关规定切割户型

同一套房产，为何要被切成两块，发两本房产证登记？带着这些疑问，记者来到江西省鸿基房产置换有限公司广场东路店了解情况。在中介公司，魏先生和卖家均坐在一起协商因为限购造成的新问题。

据卖家王先生称，他要出售的房子是单位新建的集资商品房，针对一套房子要发两本房产证的情况，王先生也询问了开发公司，“他们给的回复是整栋楼都是这样的，每户都有两本房产证。”

中介公司员工小熊称，这样的情况比较普遍。“几年前国家出台了新政策，要求新建的商品房中，90平方米以下的户型占到整套建筑的70%以上。如果达不到标准，则房产证的发放就会受到影响。”小熊解释称，一些开发商为了能顺利拿到房产证，就更改规划图纸，将大户型切割为两个小户型，这样就能达到国家的要求。

房管局：房产证根据规划图纸发放

6日下午，记者来到南昌市房管局了解情况。针对魏先生在购买商品房过程中碰到的问题，产权科科长朱为华作了一些解释。朱为华称，房产证是根据规划局审批过的规划图纸发放的。“我们只是照章办事，规划局批了多少套，就只能发放多少本，而且面积也不能有误差。”

对于魏先生碰到的问题，朱为华表示很罕见，产权科也从来没有碰到过。“如果是这种情况，很可能是开发商在这过程中动了手脚。”对此，房管部门提醒，市民在购买房屋过程中，一定要弄清楚开发商是否更改了设计规划图，以免切割户型对自己造成不必要的麻烦与损失。