上周住宅成交量小幅下滑 三季度价格或稳中微涨

　　经过端午小长假的调整，房地产市场成交量稍显下滑。中原地产研究中心统计数据显示，在6月10日至16日的一周内，全国主要54城市住宅合计签约套数为3.47万套，相比之前一周的6.2万套有明显下调。

　　同比方面，CREIS中指数据库数据显示，在监测的41个重点城市中，近七成城市月周均成交同比上涨，其中大连、东营涨幅最大，分别为109.94%和93.22%。重点城市上海涨幅最大为22.32%，但苏州则下跌55.74%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市。

　　的确受端午小长假的影响，多地房地产成交呈现回落态势，以北京为例，虽然上周新房供应量高达2972套，环比前一周增长2.5倍，但成交仍出现大幅下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计，上周新建商品住宅(含保障房)成交1734套，环比下降20 .4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1108套，环比下降32.9%。

　　二手房下滑更为明显，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2748套，环比前一周的网签量下跌了42%，与去年同期的网签量相比下跌了51%。

　　根据北京住建委网签数据显示，新建住宅环比前一周的网签量下跌了20.4%，与去年同期的网签量相比下跌了31%。二手房方面，北京全市二手住宅网签总量为1014套，环比前一周的网签量下跌了60%，与去年同期的网签量相比下跌了66.7%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上周受端午假期影响，北京楼市住宅成交量出现了大幅回落。

　　但值得注意的是，胡景晖指出，上周的下降并非意味着楼市回暖势头的终结。他认为，端午节后，新房和二手房成交量回暖的势头仍将持续。

　　胡景晖表示，新房市场经历了三个月的供应萎缩之后，6月初新房推盘量明显增长，据统计，6月上半月共有12个项目获得预售许可，几乎相当于5月全月的总量。因此，供应量的增加，也刺激了成交的回暖，另外，如果不看上周，从6月上半月来看，北京纯商品住宅(不含保障房)的网签量环比上月同期上涨了57%，也意味着这种供需双双回暖的势头在未来仍将持续。

　　此外，据链家地产市场研究部统计 ， 上周二手房议价空间为2.26%，创下3月上旬以来的最低值。其新增房源的挂牌均价也达到了历史最高值。

　　对此，链家地产市场研究部张旭认为，从议价空间和新增房源的挂牌价两个数据可以判断，业主的降价意愿逐渐减弱。另外，业主调高挂牌价的比例虽然明显低于政策前的1、2月，但高于4月。综合来看，6月以来房价下行压力逐渐减弱。随着成交量的走高，三季度价格或会持续稳中微涨态势。