政策调整 北京大户型及商办项目将提高销售门槛

　　今后北京市单套面积大于140平方米的大户型住宅项目以及商业办公项目将提高预售门槛。7层以及不足7层高的楼盘需要达到结构封顶才能预售，而8层及以上的需要完成规划层数的一半，并且不能低于7层后才可以办理预售。北京市住建委近日下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知(以下简称《通知》)，进一步提高大户型及商办项目的销售门槛。

　　市住建委相关负责人表示，此次出台新规，主要是因为“国五条”北京细则中已经明确要求提高商品房预售门槛，这次是针对细则中的要求，提出具体的操作办法，完善和加强房地产调控。同时，在对大户型住宅和商业、办公项目提高预售门槛后，开发商投资建设这类房屋，势必面临比以往更严峻的资金压力，资金回笼较慢，资金链也会受到影响。这样也就会倒逼着开发商更多地投资建设适合刚性需求的中小套型普通住宅，增加普通住宅的供应，抑制房价过快上涨。

　　为了尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度、资金安排等方面影响，通知还明确，今年8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目执行此规定。此前的老项目仍执行原规定。