房企融资催热土地市场 暂停交易再入市身价飙涨

　　虽然年初暂停交易的北京通州台湖地块至今没有更多消息，但夏家胡同地块重返市场的速度之快却令人震惊。该地块13.59亿元的起拍价，意味着新一轮的竞拍在房地产企业前7次报价基础上继续进行，每一轮加价依旧为700万元。

　　地块暂停交易后重新入市，“身价”飙升并不是北京土地市场所独有，南京土地市场近日也上演了这样一幕，其价格飙升得更为明显。6月9日，南京市国土局推出多幅地块，其中2012年11月份暂停出让的浦口两地块重新入市，编号为G39地块的土地出让信息由原来包含少量商业项目改为纯住宅项目，起拍底价由第一次起拍价的11.42亿元涨至16.03亿元;另一幅编号为G40的地块，起拍底价由第一次起拍价的8.13亿元涨至11.62亿元。

　　“面粉贵，面包一定贵;但面粉便宜，面包却不一定会便宜。地方政府正是根据这一理论，提高起拍价。”住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴认为，看到土地市场向好，房价具有较大看涨空间，房地产企业对未来市场判断乐观，地方政府才选择在此前报价的基础上上调起拍价。

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月，全国四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元，上涨幅度达到348.92%。

　　政府强劲的推地动力和房地产企业相对宽松的资金链共同促成了土地市场成交的火热。

　　地方政府债台高筑，2012年骤减的土地出让金令地方财政捉襟见肘。审计署最新公布的数据显示，2010年底，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为25473.51亿元，共涉及12个省级、307个市级和1131个县级政府。2012年底，4个省、17个省会城市承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地区债务余额的54.64%，比2010年增长1183.97亿元，占比提高3.61个百分点。而上述地区2012年土地出让收入，比2010年减少135.08亿元，降低2.83%，扣除成本性支出和按国家规定提取的各项收入后，可支配土地出让收入减少179.56亿元，降低8.82%。也就是说，这些地区2012年以土地出让收入为偿债来源的债务，需偿还本息2315.73亿元，为当年可支配土地出让收入的1.25倍。

　　房地产企业不断获取的融资使其在土地市场上底气十足。

　　中原地产数据显示，截至目前，今年万科、恒大、富力、华润等10大标杆房企融资额度已达380亿元，接近2012年全年413亿元的融资额，与2012年下半年的融资额151.6亿元相比上涨150%。仅5月份，万科、恒大、富力、华润等10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元，较2012年平均水平上涨了160%。与此同时，近30家非标杆房企年内总融资额度也已接近800亿元。