香港地产巨头囤地术：“蜗牛式开发”获超额利润

华来源：华夏时报 王海春 2013-06-15 08:51:58

[摘要]融创绿城日前收购的上海黄浦地块，最早由新世界发展(00017.HK)在1993年以7.5亿元的价格获得。之后虽几经易手，该地块却始终在新世界家族企业手中;20年后，该地块从7.5亿元升值到近80亿元

　　“蜗牛式开发”带来的收益，在长实上海普陀区真如项目上得到充分体现。

　　2006年长实获得了上海真如项目，2009年该项目才正式开工;但在开工两年后的2011年，该项目仍在打桩。

　　“项目一直没有动静，负责真如项目开发的人因为闲得没事干，走了好几批。”上述长实前员工告诉记者。

　　对于一个项目打桩期长达两年，长实方面也有自己的解释。“仍处于打桩阶段是由于项目面积达到几百万平方米，开工过程复杂。实际上日日夜夜都有几百工友在该项目开工，日日都有打桩机在运作。”长实向媒体表示。

　　通过“拖”，港资房企巨头所获得的收益相当可观。拿地7年后，长实的真如项目今年将进入销售阶段，而该项目的收益已非7年前可比。长实2006年竞得真如地块的楼板价约3000元/平方米，据克而瑞机构估算，按照目前周边地块约13000元/平方米的楼板价，长实仅从土地获得的溢价至少在60亿元以上。

　　“如果楼盘的销售价更高，恐怕长实在这个项目上的收益会更多。”蔡为民说。

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责任编辑：柯刚

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