毕业季租赁市场需求加大 北京房租再迎上涨压力

　　需求量成交量双双上涨

　　随着毕业季的临近，北京租房市场在经历了4月份短暂的降温之后，再次迎来租赁高峰。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月(截至25日)北京新增租房需求登记量环比上月同期增加了14%，需求量的增加也带动了5月的租赁成交量环比上月同期上涨了13%。

　　据了解，一般情况下毕业租赁高峰会从5月持续到8月底。从5月末到7月末这段时间主要是在京高校毕业生的租房高峰期，8月份到9月初主要是外地应届生来京就业的租房阶段。

　　记者注意到，最近在学院路、五道口、劲松等地的中介门口都立起了租赁信息的牌子，同时多个中介门店人员也表示，最近一段时间毕业生租房的比例在逐渐增大。

　　据伟业我爱我家统计，配套相对成熟、租金价格处于价值洼地的大兴区域近年来逐渐受到毕业生青睐。此外，北太平庄、公主坟、劲松和望京等地也是毕业生租房的热点地区。

　　租金“水涨船高”

　　“本来计划着在大兴线上租一套2200元左右的一居室，但是最近去看房，才发现，简单非毛坯的一居室现在都要2500元左右了。”毕业生小吴向记者表示，最近租房需求变多，价格也比自己之前了解的有所上涨。

　　伟业我爱我家成交数据显示，5月通过我爱我家成交的房屋月租金均价为3550元，环比4月上涨了1.4%，其中40平米以下房源和60-80平米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而40-60平米的房源的均价与上月相比基本保持平稳。

　　“毕业生租房的范围已经不再局限于母校周边，而是沿轨道交通向远郊区县扩展，租赁范围扩大，有利于缓解传统租赁热点区域租金上的压力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　麦田房产市场分析师张叶松表示，每年毕业租赁期房租都会有小幅上涨，但是今年房租水平比较稳定，受到楼市调控影响，部分“转售为租”的房源缓解了市场需求。另一方面，新开通地铁沿线吸收了部分租赁需求，减缓了市场供不应求造成的价格上浮。