杭州频现高价地 专家吁理性看待购房需“量体裁衣

杭州楼市频现新高价地，土地出让再创新高，引来杭州楼市新一轮热潮。对于过热的土地市场是否会带动未来杭州房价的看涨，专家认为，还需理性分析未来房屋市场的供需关系，购房者还是首先要从自身需求出发，“量体裁衣”，不必跟风市场趋势。

据报道，今年上半年，杭州宅地市场供需活跃，房企纷纷加入抢地大战，土地频现高价地盛宴，杭州土地拍卖收入意外超越北上广深，更把房价领涨二线城市的苏州、南京、合肥、厦门这“四小龙”甩在身后，以818亿元拔得全国土地成交金额的头筹。

其中，进入7月，杭州余杭区未来科技城19万方宅地迎来出让，经过64轮的激烈争夺，阳光城以37.48亿元总价将地块收入囊中，楼面价19664元/㎡创造了余杭区新的高价地记录，而溢价率也高达208%。

有人担忧，高价地频现是否会重新打乱杭州的楼市？

据透明售房研究院统计，截至6月末，杭州市已取得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米，环比下降1.76%，按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算，去化周期为37个月，较5月末缩短了3个月。

“随着商品住宅库存量的下降，未来数月住宅价格继续稳中有升的趋势无法扭转。”杭州透明售房研究院院长方张接表示。

但在专家看来，高价地现象是一个结果，并非原因。

“由于近来货币及信贷环境相对宽松，开发商的避险心理，驱使众多国字头企业及上市民企集体争夺一、二线城市的核心区域地块。僧多肉少，是这轮高价地频出的主要原因。”方张接说。