北京市高端市场逆袭背后 行政手段负面效应显现

　　虽然林语墅尚未公布具体售价，但总价逾千万的预期价格，依然备受包括胡女士在内的购房者追捧。

　　这只是北京高端市场热闹的一个缩影。在刚刚过去的5月份，北京高端市场上“受捧盘”频现。

　　“目前北京高端市场的购房者，平均年龄在35到45岁，属于城市的中坚阶层，大多从事金融、保险、期货、艺术品投资等行业。他们对大的经济环境、楼市的政策走向、房地产市场的长期发展，都有着自己很清晰的理解和预判。”鸿坤地产集团副总经理林健威告诉中房报记者。

　　尽管不愿意多透露个人信息，胡女士还是向记者表述了自己的想法。“限购这两年，想法不一样了，不像以前买一套住着、想换再换那么简单了，再说以后限购、限贷会不会更严厉也不确定，所以现在我们更倾向一步到位。”

　　显然，在限购长期化的趋势下，购房者的心理预期已然发生较大变化，导致其需求正在提前释放。

　　“每一轮调控都是从抑制需求开始，但导致的结果反而是改善型需求集中入市，刺激中高端市场成交井喷。”在业内人士看来，由于限购政策所导致的高端市场升温的负效应，虽然从样本数量上很难客观统计，但这种由政策因素导致的预期行为，却切实地伴随着每轮调控出现。

　　抢购高端盘

　　在位于北京大兴区南四环外的鸿坤林语墅项目示范区，胡女士告诉记者，其当天上午还看了同样属于总价千万级的亦庄别墅项目远洋天著，而在此之前，这对夫妻已经看过北京多个高端楼盘。

　　在5月30日下午一个多小时的时间里，中房报记者在林语墅项目示范区就遇到了五六拨看房者，或三三两两或携家带口。这些络绎不绝的看房客户，或许就是北京高端购买力的缩影，其正在推动北京高端楼盘的悄然热销。

　　5月26日，位于北京温榆河墅区的旭辉御锦开盘，尽管同属类别墅产品，每套起价在四五百万元以上，但当日所推的75套房源仍被销售一空，粗略估计当天销售额超过3.5亿元;5月25日开盘的别墅项目领秀观山悦(小区网 论坛)推出43套房源，吸引了85组客户排号选房，开盘当天即告卖完;5月19日，位于大兴的华润公元九里开盘，当天售出2栋楼，销售金额达3亿元。

　　事实上，自5月份以来，北京多个新入市的高端项目均受到了市场的热捧，北京诸多热销的高端项目都出现一房难求的局面。

　　来自中原地产市场研究部统计数据显示，在5月份北京新建住宅成交中，千万元以上物业签约套数为138套，签约面积3.8万平方米，千万级高端物业的签约相比4月明显上涨了11.3%，签约占比创下新高。

　　在5月份高端市场热销之下，6月，很多北京高端住宅申请预售证，等待入市。除了上述的鸿坤林语墅外，处于中央别墅区的龙湖双珑原著、金茂府、保利蓟门桥项目、御汤山、中信府等项目都有强烈的推盘意向。

　　据记者了解，即使这些项目目前尚未正式销售，但大多项目早已储备了足量的意向客户。以鸿坤林语墅为例，在不到一个月的时间内，该项目即完成前期蓄客工作。

　　谁在推动热销?

　　显然，即使在史上最严厉的限购、限贷政策下，北京高端市场的购房需要依然显得惊人。

　　林健威告诉记者，受到市场环境和限购等政策环境的影响，如今的购房者显得更加珍惜购房资格，无论是别墅还是高端产品，都已经开始从以往的第二居所需求转向第一居所置业需求。