六月京城多个楼盘入市 刷新2013年楼市放量记录

　　6月京城楼市之红，首先反映在入市量上。最直观的，从北京市房地产交易管理网上就可以看到：整个5月，全市仅有17个住宅项目取得预售证;而到了6月，仅前20天就有18个住宅项目取得预售证。6月22日，又有3个项目获预售许可。在开发商不约而同的放量中，今年北京楼市放量记录在6月被刷新了。

　　开发商压力加大，放量推盘

　　链家地产统计显示，6月中上旬，北京合计新增供应6007套住宅，超过了此前5个月每月的入市量。此外，6月22日取得预售许可的3个楼盘，又为市场提供了1344套房源。

　　对于6月楼盘入市量的增加，链家地产首席分析师张月认为，调控以来整体市场低迷，尽管开发商在今年前4个月推盘量同比减少30%-40%，但成效不佳。推盘一个月后的平均签约率为35%，相当于去年同期项目的一半，由此带给开发商销售业绩和流动资金上的压力，因而放量推盘。

　　记者从通州等区域部分楼盘了解到，有的项目在1个月前放量消化尚未过半、后期蓄客并不充分的情况下，也选择了加推楼栋。有开发商分析，此类项目的“强推”，显示出房企的压力，尽可能通过加推房源寻求销售回款。

　　高端楼盘骤现扎堆进场

　　这里的开盘静悄悄———相对于调控后刚需楼盘在市场中保持的主流地位，中高端楼盘终于开始集中发力，开盘量明显增多，成为近期楼市的一个显著变化。

　　6月6日至12日这一周，根据亚豪机构统计，北京5个项目开盘，其中4个项目均主打100平方米以内的中小户型，包括中粮万科长阳半岛、芭蕾雨悦都、远洋一方和上林溪项目。

　　但从6月13日以后，北京更多的中高端项目开始进场。包括招商公园1872、远洋傲北、中海九号公馆、西山壹号院等项目均悄然入市。而在北京市房地产交易管理网预售许可预告栏里，还有中建·红杉溪谷、招商嘉铭珑原等项目。除极个别项目如远洋傲北均价在3万元/平米以下外，这部分中高端项目价格均超过3万元/平米。

　　而从已开盘中高端项目看，部分楼盘“闷声大发财”，已取得了不错的销售业绩。部分楼盘甚至一推出即宣告卖完。类比今年4月广渠路高价地项目金茂府开盘销售热闹，一高端项目开发商对记者表示，相对于刚需楼盘，中高端楼盘受政策调控影响更深。但有效的市场需求仍在，在个别区域放量稀缺的情况下，这部分市场需求遇到优质项目，“一拍即合”。

　　在严厉调控下，成交量的下滑，不同区域的放量各异，也使得不同区域开发商在定价上策略不一。

　　热销盘价格提升

　　由于受新政影响，不少楼盘降低预期，选择低价开盘，这一顺应市场的定价策略获得市场欢迎。而在前期产品品质和知名度均受到认可的前提下，后期推出的这些热销盘则比上一期价格略有提升。

　　位于回龙观朱辛庄的领秀慧谷，上周末第二次开盘，最新一次推出的户型为70平米一居、82-96平米二居、114-140平米三居、201平米四居等，共9栋楼，均为纯南向6-11层板楼，一梯2户，共543套房源。在折扣方面，开盘价20000元/平米，13天内有全款付清9.3折、首付6成9.7折的优惠，周末两天认购率56.5%。但相比去年8月开盘房源签约价的14596元/平米，仍上涨了5000元/平米左右。

　　对于价格调整，领秀慧谷相关负责人表示，这是参照周边价格定下的一个市场认可的均价。据悉，开盘当天领秀慧谷认购率在50%左右。