自家住宅改经营用房 律师：须规划审批和变更登记

　　在线律师：崔武(江苏润商律师事务所律师)

　　王女士：我下岗在家，没有收入，现在想用自己家住的房子开一个服装店，请问住宅改成服装店要办理哪些手续?

　　崔律师：首先，对申请住宅改变为经营性用房的管理，应当符合法律法规和城乡规划要求，确保住宅改变为经营性用房不影响建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，不妨碍城市公共秩序，不妨害利害关系人合法权益。其次，申请将住宅改为经营性用房的，在明确具体经营用途的前提下，应事先征得利害关系人同意。然后，申请住宅改变为经营性用房，按照以下程序办理规划审批手续：(一)住宅产权人持以下材料到城市、县城乡规划主管部门申请办理改变房屋使用功能：1、关于住宅改变为经营性用房的书面申请;2、申请人身份证件和房屋所有权证、土地使用证等权属证明;3、利害关系人同意该住宅改为经营性用房的签名、身份证号码和联系方式，由业主委员会、居委会或者村委会盖章确认;4、按规定应当经环境保护等部门审查同意的，提交有关部门的审查意见;(二)城乡规划主管部门经审核拟同意住宅产权人申请的，应将住宅申请改为经营性用房的事项，在该住宅所在建筑、小区(村庄)的醒目位置公示。公示时间不少于十日。(三)符合城乡规划要求，且公示期间未收到各利害关系人提出反对的正当理由或者不利影响证明材料的，城乡规划主管部门出具同意该住宅房屋改变使用功能的审批意见。最后，住宅改变为经营性用房后，申请人凭房屋所有权证和规划部门出具的同意该住宅改变使用功能的审批意见，到房屋登记机构申请变更登记。