【导购】沙盘里面猫腻多 房掌柜告诉大家如何专业看沙盘

去售楼部看房时，购房者第一个接触到的就是沙盘，沙盘就是整个楼盘规划的缩影，沙盘虽小，但是里面的细节和学问多，这次房掌柜就来给大家详细讲解如何看沙盘。

沙盘陷阱一：沙盘楼距比实际更宽阔

很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。

沙盘陷阱二：周边配套要仔细看

许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。

沙盘陷阱三：不利生活设施被“隐身”

有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。

如何看懂楼盘沙盘，小编综合整理了一下几点建议，供购房者参考。

一看小区整体规划

看沙盘上小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等。

提醒：沙盘是小区的缩影。以上因素对居住质量影响很大，要慎重考虑。

二看开盘区域及楼栋朝向

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

提醒：大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。

三看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的！据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

提醒：知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距，与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

四看绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。

提醒：购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

五看内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。

提醒：购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。