日租房信息网上泛滥 房主租户利益均无法得保障

　　如果某一天，安静的隔壁邻居，突然变得无比喧哗，就像每天都在聚会，那你就要留个心眼儿了。也许，隔壁已经变成了“日租房”。据记者调查，除了中介经营的传统意义上的二手房租赁外，以私人会所、家庭旅馆或酒店式公寓名义对外出租的日租房，打着经营的招牌，“隐居”在不少北京普通居住小区中。

　　居民举报：邻居对外经营“日租房”

　　“每到半夜，夜深人静，楼上就会传来打闹声、嬉笑声，就像是头顶上装了个扩音器。”提起那段痛苦受捧，市民李仙(化名)忍不住皱紧了眉头。

　　家住东五环某小区的李仙，是个讲究生活品质的人，容积率低、4层板楼的小区环境，一直是她比较满意的地方，“住户较少，晚上也安静”。半年多前，楼上邻居家开始闹腾起来。

　　一开始，邻居说是要把房子借给朋友用，叮叮咚咚吵了一个春节。接着，从3月份开始，每周总有几天，一整夜一整夜的响个不停。“踢踢踏踏地来回走路、大声聊天说话、不停地进浴室开关水龙头，间或吵架或打闹……声音就从屋顶上传下来，扰得人整夜闭不了眼。”

　　李仙曾找邻居协商过几次，对方总说是朋友聚会、下不为例，可第二天仍我行我素。直到某个偶然的机会，她才知道楼上房子早就以私人会所的名义，按照“日租房”对外经营。彻夜吵闹的那些天，就是房子租了出去的时候。“今年来，我们楼栋的一层时常会丢东西，大家伙还一直奇怪呢，这下可找到原因了。顶层有个日租房，每天各种生面孔进进出出，你说能安全么?”李仙觉得，自己栖息的小区，已变得不那么安全了。拿到楼上邻居违章开业的证据，忍无可忍的李仙当即向警方报了警。

　　记者调查：房主要求预订不超4人

　　按照李仙提供的线索，记者在游天下、58同城等几个网站上，找到了这套名为“商务度假私人会所”的短租房，日租金498元/天。业主张先生在房源帖中介绍，自己的房子是北欧风格的小复式，非毛坯修，设计私密，家电家具更是由他精心挑选，例如有三洋滚筒洗衣机和三星双开门超大冰箱。

　　昨天下午，记者以寻租人的身份，咨询了业主张先生。张先生在电话中表示，房子确实对外短租，但从这个月开始，不再接受群体聚会，只接受不超过四个人的租住预订。“前段时间邻居投诉我了，说太吵影响到他们休息，所以现在原则上我不再接受大规模的私人聚会。”

　　不过，当记者表示若是人数减少到4人、保证不吵闹时，张先生还是犹豫了一下。“总之，我最近不接受聚会预订。当然，您若是以住一晚为主，其间在房间里聊聊天、打打牌之类，我也不反对。”

　　租赁信息网上泛滥

　　260元，你是愿意住15平方米、单人床、只能看电视洗澡的逼仄快捷酒店，还是50平方米、双人床、可以做饭看电影的非毛坯修一居室?价格便宜，加上设施设备齐全，正是日租房的“卖点”。

　　在58同城网的“日租房/短租房”频道，北京地区的日租房房源信息就超过2000条，其中半数的日租金都不到200元/天。一条标注“双井地铁边家庭旅馆”的房源信息中，经纪人张先生告诉记者，他手头有首城国际和百环家园的非毛坯修房子，面积从30平方米到60平方米不等，如一套非毛坯修、50平方米、可住4个人的一居室，每天的租金是260元。

　　可当记者表示想要实地探访时，张先生则说，目前房子都租了出去，“网站上挂的照片，就是实景图。您要是真想住，提前2到3天预订吧，然后再来看房。”

　　学校 医院周边需求多

　　记者调查发现，目前的日租房，主要分为家庭旅馆、私人会所和酒店式公寓三种类型，而在分布区域上，则以学校周边和医院周边为主。

　　经纪人洋先生就表示，公司常年提供协和医院西院、儿童医院等附近的日租房，都是民宅，既有150元/天的开间，也有298元/天的复式楼。

　　学校周边的日租房，则主要分布在高校集中的海淀区，如人民大学西门的紫金庄园和小南庄，就是日租房的“热门地”。由于多针对考研、上辅导班的学生一族，这些日租房也提供单人床位，最便宜的只需30元/天。

　　表面上看，相比于租客稳定的年租房，日租房可能面临“今日无客”的空床期，是一笔可能赔本的买卖。不过，业内人士透露，日租房的利润空间远比年租房大。

　　以百环家园的一居室为例。若是按年出租，月租金可在4000元，年收益共48000元。可若是按日出租，以略低于周边酒店的260元/天计算，即使每月只出租20天，一年的总收益也可达到62400元。而若是日租床位，一个20平方米的房间，至少能放上下床铺的4张床，即使按每个床位30元/天计算，一个月也有7200元的租金收益。

　　律师说法：双方权益无保障

　　根据《北京市房屋租赁管理办法》的规定，不可利用出租房屋进行无照经营等违法经营活动。旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业，而当前的日租房几乎无一经过审批。

　　对此，秦兵房产律师团律师李洪云告诉记者，日租房无论对出租方还是承租方来说，都存在着潜在风险。“对承租人来说，入住以家庭旅馆或酒店公寓名义的日租房，人身、财产安全都无法保障。”李洪云分析，日租房像旅馆一样运营，但又与宾馆不同，在安全卫生等方面没有统一标准，尤其是床单、被罩等床上用品，很少做到定时清洗和消毒。而且，租住日租房很少需要出示证件，导致日租房内居住的人员成分复杂。“最关键的一点是，日租房没有规范的租房协议或合同，即使有的提供一纸文本，法律效力也很难被认可，一旦发生矛盾纠纷，承租人很难进行维权。

　　那么，对于出租方来说，日租房又有何风险?李洪云告诉记者，一是将房屋作为酒店、旅馆，属于违法经营，会面临相关处罚;二是如果发生承租人的财产丢失等，出租人还会面临赔偿损失的民事责任。