北京高端住宅成交量被政策控制 限价同时又限量

　　记者在采访中也了解到，目前很多开发商除了知道此前明确过的申请预售证标准外，还有哪些参考指标也并不了解，基本上都是抱着碰运气的心态在申报预售价格。

　　“现在似乎没有一个固定的标准可以参考，预售审批标准没有太明显的规律，可能和报批的时间节点有关，也可能与同区域项目的情况有关。”伟业顾问集团北京公司高端项目营销部部长佟易说。

　　但可以明确的是，尽管房价控制目标已经分解到北京各区县，但区县住建委并不具备直接审批楼盘预售价格的权力，其只是承担了初审的角色。

　　更有开发商对本报记者透露，目前北京新房价格的最终审批者也不是北京市住建委，而是集中在更高领导手中。但此说法本报记者并未从官方得到证实。

　　控价失效?

　　值得注意的是，在限价手段不断升级的背后，是北京房价的涨势难遏。“就现在这种限价情况，成交均价还是控制不住。”北京一家房产代理机构的市场总监说。

　　来自链家地产的数据显示，5月北京商品住宅成交均价为24216元/平方米，仍然在上涨。

　　而北京市住建委之所以控制高端住宅的成交量，也是为了保证市场成交价格的平稳。

　　“政府一直在讲控房价，如果价格一直在涨，北京市住建委是没办法交差的。”上述代理机构负人表示，如果高端住宅的成交量多了，均价马上就会上涨，所以针对高端住宅的成交量控制，是符合限价逻辑的。

　　但在陶红兵看来，政府部门对于高端住宅的管控是没有意义的。

　　“因为高端住宅跟普通百性的关系不大。”陶红兵说，早在2011年，北京就曾提出过房价控制目标，但当时的房价控制目标中只针对140平方米以下的新建普通住宅，高端住宅并不在控价范围内。

　　有意思的是，尽管行政管控不断升级，最近各地却高价地频出。日前暂停出让的北京夏家胡同地块，政府部门也是基于避免高价地的意图暂缓了该地块的出让。

　　对此，陶红兵认为，之所以最近高价地频出，是因为大家还相信市场最终会战胜行政调控。

　　“现在开发商也不抱怨了，态度变得无所谓了，债多了不愁，不行以后不买地了。”他说，拿不到预售证就耗着，开发商并不担心。