楼市“红五月”成色不足 北上广未见成交量大涨

　　楼市新政执行已有两个月时间，北京、上海等地楼市传统“红五月”表现为成色不足。业内分析认为，限价政策、市场供应不足导致楼市成交量下滑，房价居高不下，同时指出，目前房地产市场整体表现为供应不均衡。

　　时至今日，楼市新政执行已过两月，各地楼市大多表现为成交量下滑，主要城市房价仍居高不下。据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示，刚刚过去的5月份，北京纯商品住宅(不含保障房)网签5598套，环比上月上涨6.2%，期间纯商品住宅交易均价为24356元/平方米，同比环比均出现一定程度上涨。同时，二手房成交量开始触底反弹，全月二手住宅网签量为7336套，虽然同比去年同期的网签量仍有逾四成的差距，但是环比今年4月份的网签量则大幅上涨了40.8%。

　　上海方面，据《中华工商时报》5月31日报道，调控风暴下，上海楼市“红五月”预期落空，新房成交量现明显下跌。

　　受调控新政影响，广州楼市“红五月”也表现为成色不足。昨天的《广州日报》报道称，尽管广州诞生多个“新高价地”有催涨楼价之势，但是受到限价政策影响，5月份广州楼市呈现“量涨价跌”态势，楼价则连续两月环比下跌。

　　由此可见，各地楼市受到“国五条”政策细则影响，大幅成交的局面不复存在。从北京楼市5月份的表现来看，新房和二手房成交量虽有小幅上涨，但是同比仍表现为大幅下降趋势，然而房价却未出现下滑，反而小幅上涨。

　　业内普遍将楼市的下跌原因归结为楼市库存量的不足。《中华工商时报》引用嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜的观点称，“成交量的下滑是因为有效供应不足，属于市场阶段性变化的正常现象。”

　　北京方面，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1-5月累计新增供应仅为15227套，累计交易量达到36633套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套，楼市供不应求的形势严峻。为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，持续半年以上的供不应求现状，也是新政实施的当月价格环比上涨的根本原因。

　　中原地产市场研究部总监张大伟则认为，库存并非影响房价的唯一因素，市场价格是由供需决定，中国房地产的问题不是简单只增加供应能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。