北京高端楼盘市场最稳定 稀缺价值还将继续发酵

　　房产新政施行以来，北京以刚需项目为主的普通住宅市场震动明显，新政的实施以及买家的持续观望导致了市场充满不确定性。而另一方面，高端住宅项目由于多数占据了独有资源，同时凭借高标准建筑要求、高投资的硬件软件配套，使得价值日益清晰，这一点在二环内豪宅项目尤为明显。

　　豪宅销售未现明显波动

　　随着京版国五条细则落地，楼市金融杠杆再度发威。4月8日，央行与公积金管理中心双双上调了二套房的首付比例，由原来的60%上调至70%，为楼市带来巨大冲击。根据伟嘉安捷提供的数据显示，二套房首付政策执行后一周，房贷市场交易量下降20%左右。与此同时，成交上也表现出明显的变化，根据北京住建委的网签数据统计，房贷新政发布一周内，北京全市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签仅为406套，比3月份下跌37%，二手住宅日均网签量更是较3月份大跌83.2%。

　　与此形成鲜明对比的是二环内豪宅市场销售稳定，根据区域在售豪宅长安太和销售人员透露，房贷变化对项目销售并没有明显影响，与新政之前相比，近期项目到访数量也没有明显变化。据了解，长安太和入市以来，虽然历经市场多次调控，但始终成交量稳定，目前已完成逾70%的销售。

　　业内人士指出，高端楼盘有非常明确的购买群体，购买人群对楼盘价格的变化幅度敏感度较弱，因而，这类产品的价格和成交一般不会因为政策调整而出现大的浮动。

　　这一点在长安太和得到印证，据该项目负责人介绍，长安太和客户多为寻求资产配置、圈层平台的峰层人士，其本身实力雄厚、资金充实，大部分采用全款购置房产，首付几成对他们影响几乎为零，另外，豪宅客群的置业目的也基本不属于改善型置业范畴，因此对房贷变化并不敏感。

　　据了解，长安太和位于长安街畔，天安门东1800米，左右紫禁城与CBD中轴上，为金宝街、第一使馆区、王府井、紫禁城等北京最具价值象征意义的建筑体所环拥，这种生活氛围造就了该项目无可替代的价值，并成为财富人群的购买目标。

　　“事实上，这正是豪宅成为投资品的原因之一。”中经联盟秘书长陈云峰表示，类似的行情曾在之前的调控中多次上演。据了解，2010年“国十条”提出“二套房50%首付、1.1倍利率”之后的一个月内，北京4万以上公寓成交未见明显波动，均价甚至逆市反涨。

　　后市供应收缩 稀缺价值或持续放大

　　“不仅成交不会有大波动，而且后市供应可能还会面临大幅缩水。”业内人士表示，在需求不变的情况下，高端项目的稀缺价值还将继续发酵。

　　据了解，北京市住建委对新建商品房价格进行管理规定，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能高于该楼盘此前的成交价，也不能高于周边同类品质商品房的价格”，否则将“不发预售许可证”。这被认为是对北京国五条细则中“加强对开发商管理，提高商品房预售门槛”的北京“限价令”。而这一政策的实施将对高端市场供应构成致命影响，不仅新盘入市门槛大大提高，已入市项目后期也面临同样问题，相反，在售豪宅项目则有望获得巨大的市场空间，尤其是可售房源本已十分稀少的市中心区域。

　　从目前二环内高端楼盘供应来看，二环内可供选择的现房项目为个位数，除2012年现房入市的长安太和之外，其余项目均剩个位数尾房，长安太和也因此成为区域内最大供应量。

　　据了解，长安太和作为富华置地在北京“心脏”地带打造的首个销售型物业，融合了国际顶级生活标准，建筑融入中国元素，以“中国璞玉”与“编织文理”为设计理念，其在细节上更是以人为本精磨细研，诸如瞬时热水系统、地板采暖系统、同层排水系统、分户式中央空调系统、智能安防系统，均采用国际一线品牌，另外，由富华旗下的长安俱乐部负责管理运营，为长安太和住户提供会员专属服务。目前长安太和已全部现房销售，社区内原生态大树、水景小品以及360°空中景观组成的三重立体园林景观全部实景呈现。

　　“从今后楼市发展趋势来看，高端楼盘供应还将受到进一步挤压，但不能否认这一市场仍是楼市最坚挺的板块。”业内人士指出，事实上，高端楼盘尤其是二环内豪宅一直以来都是调控下最稳定的市场，以长安太和这样的产品和地段，无论市场如何变化，也有足够的实力“站稳”。