新房库存下滑趋势缓解 连续三个月供应超4500套

　　连续三个月超过4500套的新增供应，让曾经因销售量攀升和预售价格监管导致入市难，而一度告急的北京新房库存终于松了口气。

　　昨日，来自北京中原地产市场研究部统计数据显示，虽然部分项目受制于预售证价格审批，但整体供应量与2012年同期项目依然出现了微涨，其中3-5月期间，三个月供应期房住宅数量分别为4514套、4547套和4410套，由于未来一周还将有新项目入市，所以5月供应也超4500套。这也是近年来首次连续三个月期房住宅供应超过4500套。而截止到昨日，北京市住建委网站公布的数据显示，北京共有可售期房住宅35282套，可售现房28062套，两者加起来总计63344套。此前北京今年的住宅库存曾降到60674套，创下近期低点。业内人士惊叹，按照这一去库存速度，北京可能面临无房可卖的境地。

　　链家地产市场研究部对预售许可证的统计也证实了供应的增加：5月第四周，新建商品住宅市场有五个期房项目入市，供应量为2486套。与前一周相比上升468.9%，同比上涨54.7%，达到今年以来单周供应最高值。值得一提的是，5月第四周新增供应的项目中除观山悦[最新消息价格户型点评]家园项目为低端别墅外，其余均为刚需项目，均位于五环外，拟售均价在1.7万-2.1万元/平方米之间。

　　“库存的确在减少，主要是2012年下半年来楼市成交大涨远远超过供应的增加。”北京中原地产市场研究部总监张大伟直言，除了正常因供需带来的价格波动外，过分解读非同质数据，也是造成市场恐慌的另一大原因。“北京曾经清理过一次无效库存，接近3万套房源被剔除，在这样的情况下，将现有库存数据与历史数据对比的意义并不大。”

　　链家地产市场研究部张旭也认为，2013年的期房总供应量与前两年相比基本相当，未来需要注意的是旺盛需求的释放。“从2012年至今，供销比已经由1∶1.4上升到1∶2.4，如果不进一步加大供应，房价平稳不反弹的可能性极低。”在张旭看来，供销比攀升，一方面与新政中个税的缴纳有关，部分需求或会转向新房，尤其是郊区市场，新房的替代效应或较为明显。另一方面，现在距2011年“国八条”颁布的时间已过去两年多，随着时间的推移，外地人购房资格(连续五年社保或完税证明)满足的人群将越来越多。因此，虽然2013年供应绝对量并无大幅减少，但是供需矛盾依然不容乐观，短期也难以得到全面改观。