新政两月京房贷量环比降5成 业内称房价涨势未变

　　北京版“国五条”楼市细则实施已近两个月，受政策影响住宅成交量收缩明显，房贷交易量也随之下滑。相关机构数据显示，新政实施近两个月以来，北京房贷交易量环比同期下降了50%。

　　虽然受到最为严格调控政策的打压，北京房价并未出现明显下调，然而据业内分析认为，未来楼市看涨预期仍未改变，原因在于限价政策压制了市场供应，加大了供需缺口。另外，进来土地市场成交火热，土地成本居高不下也支撑着房价进一步上涨。

　　新政执行两月 北京房贷交易量环比下降五成

　　截止目前，京版“国五条”楼市细则执行已近两月，期间，住宅市场供应受到明显压制。据伟业我爱我家市场研究院的数据监测显示，2013年以来北京仅有53个楼盘顺利获得预售许可。其中，5月份以来仅有13个项目获得预售许可证，相比开发企业计划开盘量明显萎缩。

　　同时，中新网房产频道从房贷机构“伟嘉安捷”了解到，新政实施近两个月以来，北京房贷交易量环比同期下降50%。“伟嘉安捷”指出，20%个税的征收是造成房贷交易量环比下降的重要原因，同时，公积金贷款政策骤然收紧，也造成交易量的下跌。

　　新政以来，北京楼市供应和成交下滑明显，这种局面在上周得到扭转。据北京市住建委及亚豪机构统计数据显示，上周(5月20日——5月26日)北京商品住宅共实现成交2260套，成交面积24.1万平方米，环比之前一周(5月13日——5月19日)分别增长了42%和23%。

　　对于上周北京市场的成交变化，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受限价政策影响，新增的“活跃”供应量与库存量不断减少，造成购房需求不断累积，加大了供需缺口，使得入市项目多能够取得较好销量，因此目前市场供应量的变化决定着成交走势。

　　业内认为未来房价仍呈上涨趋势

　　虽然成交量的紧张状态在上周有所缓解，但是与旺盛的需求相比，供需矛盾依然比较突出，据链家地产市场研究部提供的数据显示，目前供销比已经由2012年的1:1.4上升到2013年的1:2.4。

　　那么，当前北京楼市购房者的反应如何?中投联达销售总监史亮对中新网房产频道表示，从目前市场表现来看，购房者的观望情绪较新政刚执行时有所缓解，看房选房的人数量有所增加。由此看来，购房者的买房热情上来了，但是房价却未见明显变化。

　　从近期北京成交价格来看，上周北京商品住宅成交均价为24473元/平方米，环比出现小幅下跌。任启鑫认为，成交均价数据虽降，但市场看涨预期未改。受限价政策影响，一些在售项目采取拆分非毛坯、购房合同的方式来实现涨价之实，因此虽然整体成交均价出现小幅下跌，但实际市场仍处于涨价趋势之中。

　　“现在土地价格比较高，住房的售价肯定不会太便宜。”在谈到土地价格对房价的影响时史亮如是说。任启鑫亦表达了相同的观点，他说，“近期土地市场再掀热度，先是泰禾集团以1.9万元/平方米的楼面价拿下通州台湖地块，创区域新高。随后保利首开联合体以2.2万元/平方米价格拿下大兴旧宫镇一宗住宅用地，刷新大兴区域的普通商品住宅的楼面单价纪录。土地成本的居高不下也支撑着房价的进一步上涨。”