【导购】未来北京大七环打通 固安燕郊等环北京楼市增值潜力大

北京大外环中的密涿高速有望在明年打通。七环辐射范围内的燕郊、香河、固安等北京周边楼市将成为北京以外的热点区域。与北京相比，这些区域的房价相对较低。未来随着大七环的全部打通、交通配套设施的完善，增值潜力巨大。

固安：新机场+新地铁推动 升值空间较大

在环京区域，位于北京南部的河北固安具有优越的地理位置，紧邻首都第二机场、地铁4号线延长线、大广、京开高速。新机场将于2019年落成并投入使用，固安距离新进场仅15分钟车程。新机场带来的产业规划将助力固安发展。大兴线延长线将通至固安，目前固安有班车可直达4号线天宫院站。

借力新机场规划利好，固安近两年区内房价上涨较快，目前房价多破万元。围绕永定河，区域内楼盘多主打生态宜居住宅。

在配套方面，区域有多个大盘，如孔雀城大湖、永定河孔雀城莱茵河谷，在当地形成了较大的居住生活区。另外，在京津冀一体化协同发展背景下，北京已与河北部分县市开展合作，向这些地区辐射优质幼儿园、小学与中学教育资源。因此，该区域的生活配套也越来越齐备。

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永定河孔雀城大湖 均价：待定元/平方米

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永定河孔雀城英国宫 均价：11000元/平方米

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中鼎·凤凰城 均价：4800元/平方米

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燕郊：优越地段+副中心辐射

通州买房实行限购，与其一河之隔的燕郊楼市从去年下半年至今热度一直未减。特别是今年3月中旬以后，燕郊多个楼盘供应放量，报价普遍在2万元/平方米以上，且区域楼市正呈现供不应求趋势。汇福·悦榕湾3月19日开盘当天“受捧”，首尔甜城开盘去化超80%。

北京新房价格居高不下，且副中心落定通州，作为最靠近北京的周边区域，燕郊楼市承接北京外溢刚性购房需求，吸引了一大批“北漂”置业安家。

区域利好还包括交通方面，今年开工的地铁平谷线在燕郊设有燕顺路站、燕郊北站，贯穿燕郊北城。预计2019年完工的京滨城际可一站直达通州，缩短两地间行程。

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汇福悦榕湾 均价：20000元/平方米

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首尔甜城 均价：16000元/平方米

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嘉都 均价：12500元/平方米

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