京通州台湖两地块未拍先热 约20家房企参与竞拍

　　自去年年底首开万科、世纪鸿等房企高价进驻后，通州台湖的地块成为土地市场上众多房企争夺的热门。今日，通州台湖两地块将拍卖。上周五是通州台湖两宗地块挂牌竞买申请的最后一天，两地块未拍先热，共收到26次报价。据记者从业内了解到，共有首开万科联合体、龙湖、融创、华远等约20家房企将参与今日的现场竞拍，台湖地块的竞争将十分激烈。

　　起始价被抬高

　　招标文件显示，北京市通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目用地和北京市通州区台湖镇B-23地块F3其他类多功能用地建筑面积分别为13.2万平米和6.28万平米。

　　其中，北京市通州区台湖镇B-03地块最为热门，报价次数达到17次，起始价从7.6亿元被抬高至8.24亿元，不刨除商业、托幼面积，楼面价从5756元/平米上升至6317元/平米。据业内人士介绍，B03地块由于以住宅用地为主，参与企业众多，包括了首开万科联合体、龙湖、华远、路劲、中铁建、融创、泰禾、佳兆业、金隅、住总等大品牌开发商在内的20家房企报名参与。

　　去年年底，首开万科及世纪鸿夺得通州台湖三地块，均达到政府设置的价格上限并进入投报公租房环节，刨除公租房面积，住宅成交价折合楼面价约为1.36万元/平米，创下区域新高，而当时区域内商品房售价为15000-17000元/平米。

　　而台湖镇B-23地块以商业、办公为主，竞争者相对B-03地块要少些，但也达到了9家左右，且均与报名竞争B-03地块的开发商一致，网上报价达到9次，价格从2.5亿元抬升至2.58亿元，楼面价达到4108元/平米。

　　供需不平衡致争抢激烈

　　虽然两地块挂牌竞价起始时间从5月6日开始，但直到5月14日才有首次报价，在接近挂牌竞买申请截止期内，房企开始出现集中报价。这两地块26次报价中，17日一天中就报价了18次。