北京一季度土地供应大幅下滑 宏观政策考量或为主因

中原地产首席市场分析师张大伟认为，在库存压力比较小的城市，尤其是一线城市和二线核心城市要增加供给量，以及中小户型的供给。

土地供应减少不等于高价地频出

土地供应减少会不会导致开发商高价拿地，以至于高价地频出、间接影响房价？

2月23日，绿地集团以52亿元拿下北京大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块、北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块，其中黄村地块未来项目销售价格直逼10万元/平方米。

2月26日，中骏地产以39.48亿元，配建5万平方米“公共租赁住房”的代价，拿下门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块，折合楼面成交价4.1万，晋升区域新高价地。

“简单理解土地供应减少会导致高价地频出是片面的。”郭毅称。房企拿地需要从宏观政策、市场环境、战略布局、产品定位和地块前期定位等多个角度综合考虑。

宏观政策、市场环境能否支撑地价水平以及倒推出来的房价水平，是开发商选择拿地与否的重要标准。另外也有部分开发商从战略布局角度出发，为实现每年的目标销售额必须在某个地方积极拿地。

土地供应减少并非高价地频出的主要原因。如果该地块未来的发展是否足以支撑其目前地价，开发商便会选择高价拿地。

严跃进认为，在土地供应减少之际，"单枪匹马"拿地的房企已经越来越少，“抱团”拍地成为房企降低风险的重要方式。

北京土地市场的交易价格太高，使得部分房企为了控制拿地成本，通过并购一些项目的方式来补仓。另外，二线城市不限购，不少房企也会积极到此类城市拿地，比如天津、南京、合肥等。