北京开发商规避限价新招：单价2万8加5千非毛坯款

　　但拆分合同造成的变相涨价，似乎规避了调控手段。就此，记者采访了一位房地产专业人士。该专业人士透露，在房产调控的大背景下，房地产开发商在以各种形式追求利益最大化。比如，将新盘报价提高、造成变相捂盘等;还有提前交房，把未销售出的期房转成现房，提价销售。

　　“拆分合同这种变相涨价的方法，在北京已不鲜见，尤其在一些高档非毛坯修小区。客观上来说，拆分合同因为分离了一些房价，也会让消费者少缴一些契税。但风险更为明显，房屋的非毛坯质量很可能成为日后维权的重点。”像张明亮看到的那份补充协议，实际上就帮助开发商规避了维权的风险。

　　而且，按照京版国五条细则规定，北京市个人转让房屋所得，如不满足相关条件，将严格以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率计算纳税。

　　市地税局明确：根据国家税务总局文件规定，“合理费用”包括了对房屋的非毛坯费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。其中，商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。如果“纳税人原购房为非毛坯房”，即合同注明房价款中含有非毛坯费的，铺装了地板，装配了洁具、厨具等，不得再重复扣除非毛坯费用。

　　以张明亮看中的那套房为例，42万显然超过房屋原值243万的10%。

　　十多年前，张明亮大学毕业后就留在了北京工作，而且也落了户。像大多数北漂一样，张明亮在北京的第一套房子面积不大，才50平方米出头。随着娶妻生子，房子已经没法满足居住需求，张明亮打算换房。

　　以房养房，张明亮的规划是，依靠十多年来的积蓄交新房的首付，然后把现在南四环附近的老房子租出去，用租金还贷款。因为手里的积蓄也不太多，所以他打算去更远的南五环附近，买一套较便宜的大房子。经过反复的比较和考察，他看中了旧宫地块。

　　“旧宫这个地方，别看现在还没发展起来，但是未来的前景还是可观的。这边挨着亦庄，属于大亦庄的范围，而且有地铁，周边也有很多大开发商的项目，配套会渐渐完善起来。”张明亮看中的是一个距离旧宫地铁站只有数百米的楼盘，就像他说的，是大开发商的项目。2012年7月，该项目一期156套房源开盘，均价25800元/平方米，全部是非毛坯修，中低层低密度板楼。由于位置和户型的优势，一期房源很快卖完。到了2012年10月，该项目又迅速加推142套房，均价小有上浮，为28000元/平方米。

　　“这个盘，我其实早就看好了，但一直没下定决心买。”小张说，他一直关注着楼市信息，“春节前，网上有消息说，二期要在春节后开卖，均价预计在三万以上。我心想，赶紧下手吧，再不买，还不知道要涨成什么样。”

　 于是，春节前，小张就去了趟项目售楼处，仔细考察了样板间，然后他登记、排号，等着开盘，就交订金。从老家过完春节回北京，小张就一直关注着楼市动态，这个中意的项目不断传来开盘的消息，但久久没有真正的动静。“什么消息都有，一会儿说春节后开盘，一会儿又说3月底开盘。价格呢，也是一会儿三万，一会儿待定，还有说送非毛坯修的。”