二月土拍武汉2宗地底价成交 远城区频现自然人拿地

2016年2月24日，武汉网上挂牌出让位于蔡甸街的两宗地块，P(2016)002号地块位于蔡甸区蔡甸街成功村，为商服加油站用地，P(2016)003号地块位于蔡甸区蔡甸街汉乐村，为纯住宅用地，两宗地块均底价成交，本次土拍总成交金额4580万元，总成交面积为20391平方米。

　　P(2016)002号地块位于蔡甸区蔡甸街成功村，最后被武汉经济技术开发区三丰石油商贸有限公司底价725万元竞得，楼面价为4507元/平，地块净用地面积为3217平方米，土地用途为商服(加油站)用地，容积率为0.5。

P(2016)003号地块

　　P(2016)003号地块位于蔡甸区蔡甸街汉乐村，最后被自然人肖龙舫底价3855万元拿下，楼面价为774元/平，地块净用地面积为17174平方米，土地用途为纯住宅用地，容积率为2.9。地块处于蔡甸中心城区，周边配套良好，后期发展可期。

　　据房掌柜了解，在2015年末和2016年初，武汉频现自然人拿地，2015年11月19日，武汉土地市场集中上市19宗地块，其中3宗地被自然人拿下，而这三宗地块分别位于黄陂区和东西湖区，加上本次土拍的自然人拿地，房掌柜发现武汉自然人拿地多偏爱远城区，且地块一般面积不大。

　　近年来蔡甸的房地产发展脚步加快，先后有大型的开发商进驻，包括和记黄埔、凯德、恒大等知名房地产企业纷纷进驻蔡甸。目前蔡甸区的房地产发展大致可以分为几个重点片区，一个是以蔡甸中心区为中心的区域的住宅项目，一个是汉阳大道沿线的住宅和花园洋房项目，另外一个是蔡甸中心区以南的湖泊周边的住宅和别墅项目群。蔡甸中心城区以蔡甸政府为中心，周边分布有碧荷花园、城南明珠、福晟滨江国际、九坤翰林苑、天下峰景、万龙中央公园、大拇指广场、中核世纪广场、中国核建锦程等楼盘，周边楼盘均价在4800元/平左右;汉阳大道沿线离汉阳王家湾较近，沿线分布有武汉中国健康谷、恒大绿洲、西山林语、恒大御湖半岛等楼盘，住宅均价在5500元/平左右;蔡甸湿地湖泊周边分布的项目包括绿地美湖、和记黄埔观湖圆、凯德悦湖、湖墅观止、人信千年美丽等楼盘，周边楼盘均价在5000元/平左右。