华侨城联合体被指拿地无效 上海苏河湾地块出让陷迷局

华侨城躺枪“被撤地”事件

　　上海苏河湾地块出让迷局

　　从出让前、出让中到现在的出让后，匹配“苏河湾”“华侨城”这两大关键词的地块注定不缺故事。

　　故事的主角华侨城集团（以下简称华侨城）旗下的地产平台—华侨城A（000069.SZ）和华侨城亚洲（03366.HK），也因这幅上海（楼盘）苏河湾地区的“皇冠明珠”，一次又一次陷入多事的沼泽地。

　　这一次，源起于1月20日出让的上海新静安区苏河湾新年首块土地。当然，如果进展顺利，华侨城在这一区域的土地储备有望从原先的7.1万平方米跃升至13.6万平方米。而69.28亿元的起始底价，有望最终百亿元成交，成为上海土地市场新一个“兴奋剂”。

　　眼下，成交价是69.32亿元，只高出400万元，意外遇冷。伴随着的剧情是，拿地方—华侨城华润联合体或将“被退地”。是触及了怎样的“红线”引致成交无法落定？这背后是否预示着燥热的土地市场走向没落？亦或是可能蕴藏着的错综复杂的政商关系需要被重新定义？

　　拿地无效？

　　从一开始，这就是一场颇有意思的土拍。

　　进入拍卖的地块一共分成4部分，土地性质集办公、商业、住宅、街巷于一体，总面积6.57万平方米，地上地下总建筑面积32.13万平方米。

　　时代周报记者在地块现场看到，目前该地块被作为停车场使用，周边为进入苏河湾旧区改造待拆迁的房屋。

　　本次交易若达成，意味着苏河湾核心东区沿河地块全部出让完毕。

　　尽管周边还是破败，但这里已经成为中心豪宅聚集地。参照房天下的数据，华侨城苏河湾行政公馆均价最低6万元/平方米，中粮天悦壹号均价9.4万元/平方米，华侨城苏河湾塔尖住宅均价16万元/平方米。

　　本次交易的地块有着严苛的出让条件。这被认为是最后只有三家参与竞拍的一大因素之一。

　　参照规划，本次出让的地块肩负重要使命。未来这里将会被打造成32万平的超大城市综合体，建设以国际商务为主，兼顾文化、休闲、居住功能的中央活力区。预计项目将建有200米高的标志性办公建筑、至少163套住宅以及统一运营的各类商业等。

　　11家参与申领，3家最终竞拍。在金地开启首轮叫价之后，华侨城华润联合体出价69.32亿，随后便再无人继续举牌。

　　宣布休息15分钟后再继续的主持人，在消失近一个小时候后返场宣布，现场竞价结束，最终出让结果将在网上公布。

　　坊间对此戏称为“土地熔断”，尽管这样的“中途暂停”并不多见，但按照惯常的招拍挂出让流程，该地块本该为华侨城华润联合体的囊中之物。

　　但，当晚事情峰回路转。

　　按照上海土地市场官网显示，原先的公示信息被撤回—从“交易结果公示”变为“发布答疑纪要，挂牌”。此外，地块并未表明成交对象，价格也恢复至起始价的69.28亿元。截至时代周报记者发稿，该地块交易进度依旧显示为“发布答疑纪要，挂牌”。

　　上海市土地市场相关工作人员并未给出撤回交易结果的具体原因，电话中回复时代周报记者称“出让人正在核查之中，目前没有进一步信息可以披露”。

　　土地吸金王遇阻

　　眼下，本次撤地的主导因素指向了成交价低。

　　根据上海链家研究部提供的监控数据，在与静安区并区前，现金地块所在的闸北区为2015年土地市场的大地主和吸金王。总出让金额上，闸北以246.62亿元总额成为当之无愧的老大。