北京本周入市三宗地总起价45亿元 高价地会否继续诞生

北京土地市场的集中供地潮本周仍将继续，在沉寂了十天后又将展开新一轮的厮杀。

据房掌柜了解，本周内（11月8日-11月13日），北京共将出让朝阳、平谷及通州3个区域的3宗地块，合共出让起始价为44.92亿元。

其中，11月12日将有一宗地出让。该宗地为朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”），建设用地面积约4.2万平方米，规划建筑面积不大于11.7万平方米，起拍价22亿元。竞价阶梯为人民币1100万元整，竞买保证金为人民币66000万元。该宗地将配建建筑面积28000平方米的“限价商品住房”，销售限价为15000元/平方米。并且该宗地设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。本次出让宗地中竞建的“自住型商品住房”销售限价为22000元/平方米。截至目前，该宗地已获3次报价，最高报价为22.22亿元。

11月13日也将有两宗地出让。一宗为平谷区平谷新城05街区PG-0005-099、103、104地块R2二类居住用地及113地块R53托幼用地 ，土地面积为141223.397平方米，建筑控制规模≤184421平方米，起拍价10.43亿元。

另一宗为通州区台湖镇B-07地块R2二类居住用地（配建“限价商品住房”) ，具体四至范围是：东至嘉创一路（原光机电四号路），南至兴光二街，西至支路二（原光机电三号路），北至兴光一街。该宗地将以“六通一平”的形式供地，起拍价为12.49亿元。

上述两宗地在截止到今日发稿时均已获得一次报价。

本周入市地块基本信息

另据房掌柜了解，上周（11月2-6日）北京土地出让两宗地，其中11月2日华润华侨城招商联合体以83.3亿，配建5.7万平方米公租房的代价夺得丰台南苑乡地块，总价历史第三，折合楼面价为5.6万元/平方米，比之前丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块楼面价高出了6000.

易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜表示：从目前北京土地市场交易态势看，房企对于高溢价的情况已经有了较好的承受能力。所以从这个角度看，明后天几宗土地的入市，其实也能够带来较好的市场认可。

而此前北京上演高价地接力赛，十月出现多个高价地，11月土地市场也是开门红，年末是否还会继续高价地接力现象？

“出现高价地现象，也是在所难免。第一是整个北京市场的补库存需求还是比较旺盛的，所以房企拿地也是后续战略扩张的一个基础动作。第二是北京房企总体上资金比较充沛，能够承受较大的资金压力。第三是房企对于未来北京市场的发展比较看好，高溢价拿地背后自然是信心的支撑。”严跃进分析。