一二线城市土地成交环比下跌 北京土地市场热度不减

    10月20日到30日，仅仅11天的时间，北京土地市场集中出让了12宗地，出让金额高达294.37亿元 ，真可谓是北京土地市场历史上最为疯狂的一个月。而北京市国土资源局挂牌资料显示，北京还将出让18宗地，总起始价为358.46亿元。

    一二线典型城市土地成交环比下跌

    房掌柜从来自易居研究院的数据得知，十月份，10大典型城市土地成交建筑面积1443.4万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌5%。10月土地市场成交量相较9月，成交建筑面积下浮明显，且低于2014年和2013年同期水平。

10个典型城市月度土地成交建筑面积走势

    一线城市土地成交建筑面积为470.3万平方米，环比下跌24%，同比上涨31.3%；成交均价为8042元/平方米，环比下跌5.2%，同比上涨14.7%。成交建筑面积和成交均价皆出现一定程度的回调，但成交均价依旧保持高位盘整状态。

    二线典型城市土地成交建筑面积973万平方米，环比下跌45.4%，同比下跌16.2%；成交均价2443元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨30.6%。土地成交面积回落明显，但成交均价已经保持上升态势。

    可以看出，无论是在一线城市还是二线城市，土地出让均价都呈现出一定程度的拉高崛起形态，虽然过程中会出现一些震荡和反复，但土地溢价率突破20%的压力区间，可见地价已经进入历史最高区域。

    易居房地产研究院研究员曹倪娜表示，成交建筑面积的起伏主要与政府推地计划有关，因此在个别月份会出现一定程度的起伏，但是在一线城市快速回暖的带动下，二线城市土地市场日渐复苏回暖，成交均价持续攀升，加之不断出台的房地产利好政策，给予企业更多的拿地信心，土地成交溢价率被不断抬高。可见，10月作为第四季度的首月，依旧延续了第三季度土地市场强劲反弹的格局，房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨，土地市场反弹进行时。

    北京土地市场热度不减 18宗地待字闺中

    房掌柜从北京市国土资源局官网了解到，还有18宗地待价而沽，这些地块分别位于朝阳、昌平、顺义、平谷、门头沟、房山等地区，出让总面积达164.7万平方米，总起始价高达358.46亿元。

    而门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块出让起始价也高达41亿元，出让面积65820.63平方米，并配建建筑面积20000平方米的“限价商品住房”。而且该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建20000平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。本次出让宗地中配建的“限价商品住房”销售限价为9000元/平方米，竞建的“公共租赁住房”房屋回购价格为6000元/平方米。门头沟出让的另一宗地门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块起始价为38亿元，出让面积72401.83平方米，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

    市场人士认为，北京前三季度土地供应不足，而年末如此集中推地，加上房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨，这18宗地的入市势必会引发新一轮的抢地大战。