华润华侨城招商联合体83.3亿夺得丰台南苑乡地块

    继上周五中粮首创天恒联合体85.95亿成功拿下丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A组团地块，创下总价历史第二的纪录后，本周丰台土地市场风云再起。11月2日下午，丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块进入现场拍卖环节。经过80轮激烈竞价，华润华侨城招商联合体以83.3亿，配建5.7万平方米公租房的代价夺得该地块。

据房掌柜了解，截止到11月2日下午三点，该地块共收到5份报价，最高报价为567200万元。该地块总面积为239373平方米，出让起始价为人民币556000万元，竞价阶梯为人民币2800万元整，竞买保证金为人民币170000万元。该宗地内须配建建筑规模30000平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。该宗地同样设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建30000平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块挂牌及报价信息

据悉，现场参与竞价的阵容强大，均为联合体，分别是中粮天恒首创联合体，龙湖保利首开联合体，华润华侨城招商联合体，绿城九龙仓平安联合体，中铁建中铁置业联合体。

而现场节奏与以往相比也是快的有点吓人，开拍不到十分钟地价已经竞拍到73亿，举一次牌一亿的节奏。最终经过53轮激烈的竞价，中粮天恒首创联合体以83.4亿元的报价达到地块合理价格上限。

而在进入公租房面积竞拍之前，绿城九龙仓平安联合体退出了此次土拍。而正是进行公租房面积竞拍后，中粮天恒首创联合体与华润华侨城招商联合体竞争激烈，不断交替举牌，其他几家房企只是默默的观战，5分钟内，公租房面积就破2万平了，最终，华润华侨城招商联合体夺得该地块。

中原地产首席分析师张大伟分析：地价半小时涨了28亿，总价83.4亿元，排名中国土地总价历史第19名，排名中国住宅土地历史第14名，总价在北京位于历史第三。商品房住宅面积只有138643平米，商业类23800平米。最后计算楼面价为：5.6万，疯了，比隔壁贵了6000.

    亚豪机构市场总监郭毅分析：丰台南苑乡槐房村和新宫村B组团，紧临4号线地铁新宫站，交通条件的优势突出。此外，地块尚保留13.9万平方米的纯商住宅用地，A组团也保留了17.5万平方米纯商住宅，如此大的纯商住宅面积，在近两年北京出让的住宅用地中首屈一指，这给开发商在产品规划层面留出了充分的腾挪余地和想象空间，也许下一个四环内城墅就将由此诞生，所以方能赢得众多房企趋之若骛地追捧。A、B组团累计纯商住宅规划建面高达31.4万平方米，未来，丰台新宫板块将成为10万+供应体量最大的片区。

    算上10月30日成交的A组团地块，四天内，北京台南苑两宗地合计出让金额高达169.35亿元。而与此形成鲜明对比的是房山区房山新城良乡组团东部FS00-LX10-0092等地块（房山区房山线理工大学站4、6号地）综合性商业金融服务业、公用停车场、广场及其他类多功能用地，因无人报价而最终流拍。

    对此，张大伟表示：理工大学地块流标原因很简单，其中一半面积不可以分割小于1000平米，所以，不代表市场有问题。