中粮首创天恒联合体85.95亿摘得丰台地块 总价历史第二

    丰台近一个月已经出让了6块土地，之前楼面价就已刷新了记录，但丰台土地热度不减，“疯台”模式抢地大战继续上演。

    10月30日下午，丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块进入现场拍卖环节。最终，经过97轮厮杀，中粮首创天恒联合体以85.95亿元，配建5.6万平米“公共租赁房”面积的代价摘得该地块。

    据北京市国土资源局挂牌资料显示，该地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地132433.3平方米，出让起始价为人民币573000万元，竞价阶梯为人民币3000万元整，竞买保证金为人民172000万元。该宗地内须配建建筑规模30000平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。

    此外，该宗地设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建30000平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

    房掌柜了解到，截止到30日下午三点，该地块共收到六次报价，最高报价达588000万元，而该地块出让起价57.3亿元，这是北京有史以来起价第二高的地块，仅次于今年出让的白盆窑地块，而且历史上北京只有4宗总价超过60亿的地块，本地块将是第五块！

该地块报价情况

    据悉，本次土拍吸引了6家联合体，分别是：中粮首创天恒联合体，中铁置业中铁建联合体，龙湖保利首开联合体，绿城九龙仓平安联合体以及华润华侨城招商联合体和中铁诺德联合体。对此，中原首席分析师张大伟表示，今天看似只有6家报价，但全部为联合体：实际高达16家企业参与其中，叠加背后的小弟弟，有超过20家，厮杀。

    在现场，恒大，旭辉的人都有来观战。而竞拍过程中，华润联合体与绿城联合体一直僵持不下，你争我抢，但最终被中粮首创天恒联合体出其不意的击败。

    张大伟分析：最后的成交额85.95亿元，这一成交额为北京历史第二，中国土地成交史上第18，剔除2.6万平米后，楼面价5万元整。而北京历史上有12总楼面价5万以上的地块，丰台区的第五，仅次于樊家村、西局两宗、石榴庄，超过了亚林西，北京又一宗预期售价10万+高价地。

    据了解，该地块超越了先前的华嘉胡同，仅比北京总价高价地白盆窑地块便宜3000万，该地块往南3公里左右，就是天恒开发的项目，首次开盘就大卖，看来此次天恒参加抢地大战是早有预谋的。而该地块周边的项目还有国韵村、德贤公馆，售价都没超过该地块的楼面价。

    这也是继10月20日，葛洲坝49.5亿摘得丰台樊家村宅地，楼面价7.5万/平，刷新楼面价历史记录后又一新的记录。而10月单月，北京土地成交额达到了294.37亿。

    张大伟表示：北京连续出现了多宗高价地，土地楼面价全面超过房价成为市场常态。在北京2013年开始出现了地价超过房价的普遍现象，而从2015年6月大兴等南城系列高价地开始，普遍出现了，地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢。

    “2015年最后2个月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现明显上涨，在2013年开始，北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多高价地，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。预期未来一个月还将有多宗高价地。特别是下周一位于丰台区的地块与常营乡的地块，都可能楼面价突破之前区域记录。”张大伟分析。