4月北京新房成交量环比微降3.6% 均价上涨2.1%

经历3月之后，4月开发企业推盘积极性不高，统计数据显示，2012年4月新增住宅供应量仅为5007套，环比上月下降26.2%。

由于新房推盘量数量不多，一手房交易以消化项目原有库存量为主，院统计数据显示，2012年4月，北京全市一手房网签量为7790套，环比上月下降3.6%，其中纯商品住宅成交量为6223套，环比上月也下降3.6%。

4月成交量略微下降的同时，成交价格环比出现结构微涨。统计数据显示，2012年4月，北京纯商品住宅成交均价为20022元/平方米，环比3月上涨2.1%。

关于4月价格微涨的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因，一方面，按照项目统计来看，4月北京成交额排名靠前的保利中央公园(楼盘资料 业主论坛) 、招商嘉铭•珑原、中海尚湖世家(楼盘资料) 、金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、西山壹号院等六个项目中，除了昌平区的中海尚湖世家之外，其余五个项目成交均价都在3万以上；另一方面，按照各环线价格来看，4月四五环之间均价为29930，环比上月上涨17.2%，是北京为数不多上涨的区域。

进入5月后，随着新盘集中入市，年初“去库存”为主的市场格局即将发生改观，一方面开发企业通过长时间客户积累，计划有针对性推出与需求特征匹配的房源；另一方面，随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者近期入市意愿较强。5月新房市场将出现短暂供需两旺态势。

基于以上两方面考虑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着各项针对首套购房优惠的政策逐步落地， 5月北京纯商品住宅成交量有望突破7000套，将创15个月内成交量的新高；整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，全市5月均价将稳定在每平米2万元左右。