开发商惜盘捂盘玩猫腻 细则执行后发改委开罚单

　　中原地产市场研究部总监张大伟同样指出，发改委此次行动是调控政策的信号之一，虽然是惯例的专项检查，但在调控政策落地之际发布检查结果，对市场有一定的叠加影响。

　　市场追访

　　捂盘惜售

　　市场冰山一角

　　此次，北京慧友房地产开发有限责任公司和北京新华联伟业房地产有限公司，均是因为“未售改已售”而被处罚。但其实，开发商捂盘惜售的手段很多，“未售改已售”的占比非常小。

　　一位房地产行业内部人士透露，在北京的商品房预售市场，开发商更常见的“捂盘惜售”手段有：申领预售许可证后，超过三天不开盘;一次性申请多栋楼的预售许可证，分期开盘。除此之外，个别项目此前还采用过请人假扮买房人、先买后退的方式。

　　“其实，‘捂盘惜售’更多是企业经营行为。楼市热销时，有开发商可能会考虑捂盘惜售，以求涨价;但若楼市不好或有资金压力，开发商更希望购房人买房，不会捂盘。”

　　建议

　　完善

　　商品房预售制度

　　“在北京楼市的卖方市场下，购房人是没有话语权的，开发商想怎么卖、多少钱卖、何时卖，都是他们说了算，买卖双方的信息是完全不对称的。”市民蒋先生感叹。

　　对此，胡景晖也建议，应该从制度设计和监管执行上，完善商品房预售体系。“捂盘惜售、办卡排号，这都算得上是商品房市场的顽疾，整个行业的信息透明度有待提高。”胡景晖告诉记者，在国外，商品房销售除了有信息披露外，对购房人也有一定保护期，在此期间内可以无条件退房。“比如，在商品房预售信息的公布上，如果能做到房源披露同步，对购房人也会多一些保护。”