112亿推丰台两宗地 北京本月12宗地入市起拍价超两百亿

    另一方面，土地起始价格比较高，意味着可以拿地的开发商是相对实力比较雄厚的品牌房企，品牌房企拿到这样的地块，有利于整个地块产品品质的提升，此外，两块地都配套教育与住房保障用地，而品牌房企在引进教育资源方面有一定的优势，可以引进更好的教育资源；同时，在住房保障建设方面可以保障建筑质量。

    还有就是，对于丰台区来说可能更乐意品牌房企进入该区，来改变这个区域目前各方面配套资源欠缺的现状，可能也是因此导致地块的规划面积比较大，起始总价比较高。

    据亚豪机构统计显示，2015年1-9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应278.62公顷住宅用地，创自2006年以来近10年新低。前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。而10月份，截止到目前为止，北京共有12宗土地入市交易，总起始价达207亿元。如果些地块无一流拍流标如期出让，今年10月，北京的宅地成交宗数将创下近21个月新高。

    国土部门10月份如此集中推地，郭毅认为：开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后，库存已大幅消减，年末补充土地储备的意愿大增，国土部门因此集中推地，一方面满足房企购地需求，另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。

    而这几宗挂牌出让的土地分别位于顺义、通州、平谷、朝阳、丰台，北京东南西北四个方向均有所分布，对此，郭毅分析，进入四季度，国土局一改往日在同一区域接连供地的方式，而是分布在北京的不同区域，其主要目的除了分散购地需求外，更多地是为了均衡未来北京商品房的供应区域，避免因商品房供应的过度集中，导致未来北京楼市滞销和一房难求两种市场现象并存局面的发生。