112亿推丰台两宗地 北京本月12宗地入市起拍价超两百亿

    近日，记者从北京市国土资源局官网获悉，截止到今日，共挂牌出让12宗地，其中丰台区南苑乡两宗地合计出让土地面积25万平方米，总起始价达112亿元。

    丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块为B组团二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地，土地面积117633.1平方米，建筑控制规模239373平方米，地块挂牌出让起始价为55.6亿元，竞价阶梯为2800万元整，竞买保证金为人民币170000万元。

    按照出让要求，该宗地须配建建筑规模30000平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。

    此外，该宗地设定合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建30000平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

    该地块竞买申请起始时间为2015年9月29日9：00时起，竞买申请截止时间为2015年10月30日15：00时止；挂牌竞价起始时间为2015年10月19日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2015年11月2日15：00时止。

丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块挂牌信息

    另外一块地丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块A组团二类居住及基础教育用地，土地面积132433.3平方米，建筑控制规模254197平方米，该地块挂牌出让起始价为人民币57.3亿元，竞价阶梯为人民币3000万元整，竞买保证金为人民172000万元。

    出让公告显示本次出让宗地内须配建建筑规模30000平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。

    同时，该地也设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建30000平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

    此地块竞买申请起始时间为2015年9月25日9：00时起，竞买申请截止时间为2015年10月29日15：00时止；挂牌竞价起始时间为2015年10月16日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2015年10月30日15：00时止。

丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块挂牌信息

    另一方面，土地起始价格比较高，意味着可以拿地的开发商是相对实力比较雄厚的品牌房企，品牌房企拿到这样的地块，有利于整个地块产品品质的提升，此外，两块地都配套教育与住房保障用地，而品牌房企在引进教育资源方面有一定的优势，可以引进更好的教育资源；同时，在住房保障建设方面可以保障建筑质量。

    还有就是，对于丰台区来说可能更乐意品牌房企进入该区，来改变这个区域目前各方面配套资源欠缺的现状，可能也是因此导致地块的规划面积比较大，起始总价比较高。

    据亚豪机构统计显示，2015年1-9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应278.62公顷住宅用地，创自2006年以来近10年新低。前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。而10月份，截止到目前为止，北京共有12宗土地入市交易，总起始价达207亿元。如果些地块无一流拍流标如期出让，今年10月，北京的宅地成交宗数将创下近21个月新高。

    国土部门10月份如此集中推地，郭毅认为：开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后，库存已大幅消减，年末补充土地储备的意愿大增，国土部门因此集中推地，一方面满足房企购地需求，另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。

    而这几宗挂牌出让的土地分别位于顺义、通州、平谷、朝阳、丰台，北京东南西北四个方向均有所分布，对此，郭毅分析，进入四季度，国土局一改往日在同一区域接连供地的方式，而是分布在北京的不同区域，其主要目的除了分散购地需求外，更多地是为了均衡未来北京商品房的供应区域，避免因商品房供应的过度集中，导致未来北京楼市滞销和一房难求两种市场现象并存局面的发生。