绿城通州“高价地”熬3年 住宅欲售3万元每平受阻

　　住宅欲售3万元/平方米受阻记者在项目现场发现，不少工人正在施工，原本空旷的近30米深坑也被钢筋填满，但该项目的住宅产品仍未入市

　　住宅欲售3万元/平方米受阻

　　记者在项目现场发现，不少工人正在施工，原本空旷的近30米深坑也被钢筋填满，但该项目的住宅产品仍未入市

　　“项目中的住宅产品预计在5月开盘，”京杭广场销售中心的一位销售人员向《证券日报》记者介绍，“具体开盘价格还没定，初步预计将超过3万元/平方米。”

　　实际上，上述京杭广场位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角，项目所在地块是2009年轰动一时的北京通州高价地，而该地块现在的拥有者正是葛洲坝和曾在“生死”边缘徘徊的绿城中国，葛洲坝为该项目的大股东，绿城则负责设计开发。

　　值得注意的是，三年半有余的时间过去后，京杭广场项目的住宅产品仍未入市。雪上加霜的是，京版细则落地后，纯新盘的住宅预售定价要参照周边住宅实际成交价格定价，而京杭广场定位为北京通州的地标建筑，投入成本较高，定价当然也趋向高价。

　　对此，有消息人士向记者透露，该项目的住宅定价将陷入尴尬境地，如果定价超过3万元/平方米，可能在拿预售证的过程中遭到一定阻碍。

　　对此，绿城中国相关人士向记者表示，“住宅项目目前没有涉及预售证”，“销售价格也尚未确定”。

　　先售商用物业回笼资金

　　4月14日，记者来到京杭广场项目所在地，发现项目外围被巨幅广告牌遮挡，上面布满“希尔顿酒店”等宣传字眼。此外，高高的塔吊矗立在项目中心，塔吊上“北京城建”几个字赫然在目，可见项目的承建商为北京城建。

　　与此同时，记者发现广告牌上多是宣传项目写字楼以及酒店和购物中心的规划。“我们项目是一个综合体项目，一共涉及3栋楼，包括希尔顿酒店、住宅、写字楼和大型购物中心。”一位京杭广场销售人员告诉记者。

　　“购物中心是整售的，酒店是持有型物业，写字楼则是散售的”，京杭广场项目的相关人士向本报记者透露，目前写字楼产品已经拿到预售证，正在销售当中，销售均价低于3万元/平方米。

　　记者曾亲赴绿城4月13日在京主办的京杭广场写字楼推介会，在推介会现场，记者发现一特殊现象，不少客户都是拿着认筹号码来认筹的。其中一位客户还向记者表示，“已经看好了楼层，也定好了平米数，一会儿就签约”。