“候鸟”变全栖 旅游休闲地产进入“刚需时代”

　　全民旅游休闲时代的到来以及大城市居住环境的恶化，共同催热了旅游休闲地产市场。在本月3天小长假里记者调查发现，总价低、功能全、服务强的经济型旅游休闲地产受到市场热捧。业内专家分析，旅游休闲地产市场刚需化趋势明显,品牌开发商旗下的经济型产品将成为京籍客群异地置业的首选目标，形成成交热潮。

　　低总价产品走俏

　　随着我国旅游休闲经济迎来井喷，旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为，旅游休闲的模式也发生了巨大改变，传统的“门票旅游”被深度体验所取代。加之北京等核心城市深受沙尘、雾霾等天气的困扰，原本作为“少数人的奢侈品”的旅游休闲地产，逐渐成为大众目标，愈发呈现刚需化趋势。

　　高涨的市场需求成为开发商的战略指引。据悉，去年我国旅游地产投资总额突破万亿，全国百强房企多半涉足旅游休闲地产。值得注意的是，面对刚需化趋势带来的市场蓝海，万科、保利、富力、龙湖、恒大、碧桂园等品牌房企，改变了以往休闲度假地产“奢”字当道的路线，纷纷着力经济型产品。

　　以万科推出的度假新品地中海风情小镇天洋万科·北戴河为例，该项目占据着北戴河景区核心绝版地段，并拥有约1.0的别墅级超低容积率，但开发商并未将其打造为别墅豪宅，而是将主力户型设计为一梯两户52平方米和68平方米的精致两居，有效控制总价。

　　市场研究人士认为，经济型旅游休闲新品不仅以低总价迎合全民旅游休闲时代的需求，更通过人性化设计，让小面积度假产品拥有高舒适度和高附加值，这将成为未来该领域产品的发展趋势和市场成交的热点。

　　北戴河成京籍客首选地

　　来自市场研究机构的调查显示，海岛类产品一直是京籍客群最青睐的旅游地产类型。其中，北戴河和三亚的置业意愿最为强烈。

　　北戴河是离北京最近的北方滨海旅游区，拥有绵延20公里的碧海金沙避暑区，54%的城市森林覆盖率和零污染的空气质量，是国务院公布的首批国家级重点风景名胜区，中国最大的休疗基地和健身康复中心。从京城驱车两个多小时即可到达北戴河，“首都一小时经济圈”规划的提出更拉近了两地的关系，规划中的城际高铁通车后两地通达仅需55分钟。

　　而同为度假海湾的三亚，近年来在国际旅游岛概念影响下，房价快速飙升，同样是在核心景观带，三亚的房价为北戴河数倍。而较低的购置成本和较高的增值空间，使得北戴河越来越成为京籍客群购置经济型度假产品的首选地。记者从天洋万科·北戴河项目了解到，仅在本月初的三天小长假里，该项目设在北京万科蓝山的临时售楼处就有近千组客户到访。

　　目前，以北戴河为中心的渤海湾地带聚集了众多的知名房地产开发企业，国华置业、亿城股份、合生创展、佳兆业、嘉里中心均在其中。