新房定价由政府指导 限价商品房出售或受到限制

　　案例

　　限价楼盘比周边低5000元

　　2011年4月，本市首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城开盘。虽然是商品房，但由于其在2010年5月土地交易时，销售均价就被定为每平方米1.25万元，比周边同类房价低了5000元左右。

　　当时购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭属于优先购买序列。购房资质需要三次审核：初审、网签时再审，办理产权登记终审，任何一次审核资格不够都会被取消资格。即便如此严厉，1600套住房仍然成了“受捧盘”。

　　解读新政对普通楼盘影响不大

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，市住建委的表态与“国五条”直接相关，也是一致的。北京落实“国五条”细则中提出了“2013年全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”的目标，为了实现这个目标，严格管控是肯定的。

　　胡景晖表示，这次官方的表态很严厉，这是因为现在一季度房地产价格已经有所增长，再不管控，目标实现起来就会更为困难。“国五条”主要从土地出让和销售两个环节约束，那么这个表态显然更注重销售环节的把控。他说，全国两会后是每年开盘的“旺季”，开发商很多都在“憋”这个价格。他觉得今年开发商在销售价格上不要抱太大幻想，特别是一些大楼盘要薄利多销，走量，否则日子会比较难过。他认为，新政策对普通楼盘影响不大，增长较快的楼盘和豪宅会比较受影响。

　　反应开发商称产品质量受影响

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，新房巿场的限价主要有两点，一是新开盘项目的售价不能比周边同档次产品高，二是老项目下一期开盘价格不能比上一期高。这些住建委会通过审批预售证来控制。同时政府也会通过土地招投标来控制房价。

　　他认为，这种限价政策对新房巿场影响很大，一方面利润下降会影响房企的拿地积极性，另一方面会对开发商目前的操作方式和盈利模式产生冲击，房企肯定会在后期的成本控制上下功夫，产品品质会受到一定影响，比如外立面可能不再釆用外挂石材这样的材料。

　　贾玉鹏还表示，这种措施只能是阶段性的，不是长久之计，长远来看，不利于巿场健康发展，后期用房产税等手段引导或许更好。

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