北京3天拍出2个高价地 中粮孙河高价地有望解套

    在“断顿”一个多月以后,北京土地市场出现成交小高潮。在8月31日-9月2日的3天内,北京诞生两个高价地,分别为丰台石榴庄高价地和孙河新高价地,总计出让金额达115亿元。

　　据《证券日报》记者了解,上述位于孙河乡北甸西村的孙河高价地成交楼面价高达5.38万元/平方米,而三年前的9月26日,龙湖地产摘得孙河乡北甸西村居住用地时楼面价为20158元/平方米。三年间,孙河板块楼面价飙升近3.4万元/平方米,上涨1.67倍。

　　值得注意的是,孙河高价地的横空出世,有望将中粮地产2013年摘得的孙河前高价地解套。据了解,中粮地产对孙河高价地颇为“头疼”,挣扎两年才于今年5月底入市,且蓄客期长达一年多时间的项目,开盘签约率仅维持在12%左右。

　　两高价地单价

　　将进入“10万元+”阵营

　　8月31日,经过64轮激烈角逐,“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”最终以50.25亿元的总价,1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得,扣除公租房部分折扣楼面价高达60000元/平方米左右。这也是继西局地块之后,丰台区域再现单价“高价地”。

　　然而,“新晋高价地”的风光仅维持了两天。9月2日,北京市国土局土地拍卖大厅内迎来一场重头大戏。保利首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块,楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录,成为孙河“双料高价地”。而去年,该地块两度流拍,今年反遭哄抢。据了解,孙河地块是今年首宗“异地建设保障房”地块,“异地建设保障房”竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设,而是按每平方米10000元的价格支付保障房建设资金。

　　值得一提的是,亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者表示,上述两宗地块未来入市价格都将超过10万元∕平方米。在北京房价豪宅化的市场环境下,今年单价“10万元+”豪宅阵营是北京历史上最壮大的豪宅阵营。

　　《证券日报》记者近日获得的消息也显示,北京“10万元+”阵营近期将再添高利润空间的新项目,即位于西三环的钓云台。据悉,西三环板块是今年北京豪宅的聚集地,目前在售的位于西局的龙湖西宸原著项目部分房源报价已超过20万元/平方米。

　　上述消息人士也向本报记者透露,钓云台项目开发商为懋源地产,该项目由4栋16层-18层豪宅组成,总计107套。重要的是,据该人士透露,懋源地产2012年即获得该地块,而其预计销售价格将参照龙湖西宸原著项目。记者从北京市住建委网站查询,目前龙湖西宸原著项目最低拟售报价也超过了10万元∕平方米。这意味着钓云台项目蛰伏三年时间后,其报价可能直接跨入北京超级豪宅阵营,利润空间也将很高。

　　而据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年-2016年,北京预期上市能够销售的新增“10万元+”的项目接近15个,再加上目前单价已经跨入“10万元+”阵营的在售存量项目有10个左右。目前整体来看,待售的“10万元+”顶豪住宅达到了2000套以上。