无房第二次申请商贷首付仍为6成 二套房利率延续10%

　　首现差异

　　无房二次申贷首付6成

　　在这份通知中，最引人注目的条文，要算是二套房贷政策第一次出现的“差异化”。

　　通知明确规定，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。

　　由于商业银行此前发放二套房贷是执行“认房又认贷”政策，即购房人无论是否有房，只要有过贷款记录，就得按照二套房贷政策执行。这也使得不少曾经贷款购房，但目前已经卖掉住房，打算换一套住房的改善性需求购房人，只能按照首付6成的二套房贷政策贷款。

　　新政中的这一条款，使得二套房贷政策形成差异：“无房但有过一次贷款记录”的购房人，可以继续享受首付6成的原有二套房贷款政策;但已经有房的购房人，则必须严格遵循首付7成的贷款政策。

　　“这种条款的出现，对于这部分改善性需求购房人来说无疑是利好。”一家商业银行个贷部负责人表示，包括一些国有大行在内的多家银行此前都曾经向监管部门提出建议，即对改善性需求的购房人能够有相应的照顾和差别对待。“6成首付和7成首付虽然差异不算太大，但也算是考虑到了照顾改善性需求购房人的诉求。”

　　银行反应

　　此前受理的首付仍6成

　　二套房首付从6成升至7成，是否意味着银行方面将在贷款系统方面做出相应调整?

　　“终端系统不用调整，毕竟上调比例不是太大。但是预计从4月8日开始，我们的审核流程就会做相应改变，严格按照新政的要求执行。”昨日晚间，某国有大行个贷部负责人表示，银行将从今天起在审核流程中确认贷款人的资质和适用情况，并将二套房贷首付比例调高。

　　对于很多近期已经向银行申请了二套房贷的购房人而言，他们最关心的是已经申请了的二套房贷将执行何种政策。“只要是在4月8日前，银行受理了贷款，那么就一定会按照首付6成的老政策放款。”这位负责人给这部分购房人吃了一颗定心丸。“以受理时间为准。银行受理贷款业务时政策未变，那么我们的放款额度就不会变。”

　　不过银行业人士也表示，此次新政的发布对于银行方面的影响“并不大”。一位国有大行信贷部负责人就表示，目前二套房贷款量占房贷总量的比重不到两成，而且近几年银行的贷款结构逐渐发生了变化。“以前是房贷量占个贷中的80%以上，但现在消费贷款和经营贷款的量逐渐增加，目前个人房贷、消费贷款和经营贷款的比重基本相当，各占三分之一。”