国外买房移民 多数人都为孩子教育

上周，本报地产专刊一篇关于重庆人到国外买房置业的新闻，引发了众多读者的兴趣，大家还想了解更多：哪些国家置业门槛更低？在国外买了房子能否办理移民？所承担的税负重不重？重庆晨报记者就此进行了进一步的采访。

买套房子 不等于就能够移民

据了解，目前国人境外置业最感兴趣的国家是加拿大、美国、澳洲、马来西亚、新加坡、塞浦路斯、韩国等。在这些国家中，购房最便捷、门槛最低的国家是塞浦路斯。“今年已经成交16组客户，主要都是塞浦路斯的房子。”钢运地产塞浦路斯投资拓展部总监傅东升介绍，在塞浦路斯只需购买30万欧元(约合200余万元人民币)的房产，就可以获得该国的永久居留权。

购房能否办理移民？据了解，在很多发达国家，办理移民已不把在当地购房看做必要条件，而是需要投资办厂开店，解决当地就业。比如在加拿大，移民就要求解决3个本地人就业，并在当地上税；在澳洲，需和当地人合股投资，两年持续经营雇佣10人以上；在新加坡，购房也将不再办理移民，重庆、成都购房市民可办理半年旅游签证；马来西亚则推出了第二家园政策，其政府签发的第二家园签证有长达10年的居留权，而条件是在马来西亚有一定金额的存款或股票等资产证明。

防止炒房 众多国家转让课税高

那么，各个国家购房税负是否很高呢？据了解，在美国，持有税相对比较高，其他国家则不高。如塞浦路斯就非常低，100万欧元的房产税每年征收额仅为400欧元；马来西亚则没有持有税，只有含保险税在内的物业管理税，税率大概在0.9%；澳大利亚则为1.2%—2.5%。

然而，众多国家为防止楼市炒作，对于房屋转让课税都较高，通常在8%—10%。而在新加坡，该国打击炒房的措施是，购房4年后转手不缴纳任何税，而在4年内转手将征收13%—16%的税。

海外置业 多数人都为孩子教育

据傅东升分析，目前在国外置业的购房者目的不外乎三个：占第一位的是解决身份的问题，即解决永久居住权；第二是解决子女的教育，美、英、加、澳等国教育条件自不必说，马、新等国英式教育也提供了较好的条件；第三才是考虑房子的保值增值。

据了解，高租金也让国人到国外购房充满信心。比如新加坡居民日常消费中，用于房租的比例较高，核心区乌节的房子月租就在5000—7000元人民币，东部也在2500—3000元。很多中国家长为子女留学而在国外买房，也占了不小的比例。他们希望孩子能通过自己的房子“以房养学”。据悉，在澳大利亚，最好卖的便是悉尼、墨尔本等地靠近大学的学区房。

它山之石>

新加坡买房

需分九次付清

上周六，新加坡远东机构在重庆举办了新加坡房产推介会。据介绍，中国居民购买新加坡住宅，贷款条件非常宽松，无任何门槛，无论你是否在中国贷过款。同时，贷款利率也很低，为1.14%-1.15%。新加坡的商品房为套内面积销售，全非毛坯修，很多商品房的冰箱、洗衣机等电器都配备齐全。

新加坡的房产单价不低，50多平方米的公寓至少要300万元人民币。一套三房的100多平方米的户型，大概要价500万元人民币。此外，在新加坡购房，与众不同的是付款方式是按照工程进度分期付款。房基坑没挖就开始卖房，签订认购书和签约分别交款5%和15%，地基完工再交10%。随后，完成框架、砖墙、屋顶、门窗框、道路与下水、临时交付等，各付一笔款。最后一笔款15%，要到发出交房通知后的12个月内付清。整个买房款项共分9期交完，因此，通常从签订认购书到最后房款缴清要花上3—3.5年的时间。

案例>

澳洲买房“以房养学”

渝北区苏女士的女儿在澳大利亚悉尼留学。前年，苏女士前往澳洲为女儿买房，希望女儿能够“以房养学”。她介绍，当地人把房子分为三种，一是HOUSE(别墅)，二是UNIT(单元房，即洋房)，三是APARTMENT(公寓房)。她花了38万澳币(合人民币200多万元)为女儿买了套洋房，面积80多平方米，两室两厅一厨一卫。交房后，女儿住一间房，另外一间租给另一留学生，每月租金约500澳币(合3200元人民币)。而房价也在涨，目前该套房屋总价已涨至45万澳币。

据了解，澳大利亚的学区房很受欢迎，比如悉尼大学、科技大学旁的房子，租金非常高昂。

苏女士还介绍，据她了解，澳洲规定，投资移民可办理临时签证，买房后如果4年内没达到移民标准，就必须把房子卖掉。

(重庆晨报)