世荣兆业入主北京筑邦 调控生态下的“小公司”

　　调控两年，政策仍愈趋收紧，“大者恒大，强者恒强”已然成为达尔文进化论在房地产行业的新鲜解读。“千亿俱乐部”阵营扩大，房地产行业的寡头时代到来，土地市场的门槛越来越高，中小房企的发展举步维艰。

　　近日，珠海本土房企通过控股北京小公司而进入北京市场的做法，无疑是中小房企在这场扩张与生存之战的典型案例。

　　股权投资入主

　　作为珠海四家上市企业之一，世荣兆业于3月15日发公告宣布，拟以股权投资的方式取得北京筑邦投资发展有限公司的控股权，持股比例将不低于51%，但股权投资的交易价格目前尚未确定。

　　公告披露，筑邦投资注册资本为1000万元，旗下主要资产包括租赁土地资产，约7平方公里的林地及荒地，位于北京市怀柔区怀北镇椴树岭村八亩地自然村枣树林西沟。租赁期限从2009年1月1日至2068年12月31日，共60年。

　　另外，筑邦投资还拥有上述土地范围内约1.19万平方米土地的国有土地使用权，该部分土地被规划为综合用地。

　　世荣兆业于公告中表示，通过此次兼并，该公司将参与对筑邦投资有关房地产及旅游资源项目的开发运营。与此同时，此次交易所涉及的资产存在较高的开发价值和增值空间，预计未来可以为该公司带来较高的投资收益。

　　对于此次交易，珠海当地业内人士表示，世荣兆业此次进入北京，意味着其全国布局的开始。而选择在这个时机进入北京，应该是考虑到，眼下有一些小公司撑不下去了，交易价格应该也会比较低。而其他大的地产商，对于这些小公司可能看不上，而世荣兆业则可将其视为一个跳板。

　　资料显示，世荣兆业去年实现合同销售额8.26亿元;营业收入6.18亿元，同比增长12.38%;主营净利润1.1亿元;合并归属上市公司股东净利润1.7亿元，同比增长100.44%，每股收益0.37元，同比增长105.56%。

　　生存与扩张

　　作为北京市怀柔区雁西湖以北的旅游度假项目的开发商，北京筑邦投资发展有限公司在北京同行之中鲜为人知，北京业内对其更是知之甚少。

　　翻阅资料发现，这家公司从未被媒体曝光，相关资料也是寥寥无几，仅在一则招聘广告中发现简短的公司简介。

　　据称，北京筑邦投资发展有限公司成立于2009年7月，主营业务包括旅游资源开发、房地产开发、组织文化艺术交流活动等。

　　现阶段，筑邦投资主要致力于“跨国公司CEO商务度假区”项目的开发建设，该项目位于北京市怀柔区雁西湖以北，其宗旨是以雁栖湖生态示范区为轴心，将会议休闲旅游业与文化创意产业相结合，面向跨国企业CEO高端人群，营造在北京特色鲜明的休闲度假区。