北京公积金将执行认房又认贷 40%购房人受影响

　　据“伟嘉安捷”了解到，北京市住房公积金对二套房将调整为“认房又认贷”，收紧原来规定的“认房不认贷”。据了解，政策将从3月25日正式实施，对于北京市房地产市场来说，将会有近40%的人群受到影响 。

　　“伟嘉安捷”指出，目前在二手房贷款时商贷与公积金的借款人的使用比例为6：4，也就是公积金贷款的人群占40%以上，多以改善型刚性需求人群为主。此次公积金二套房新政出台后，对于这部分人群无疑影响最大，因为多数使用公积金贷款进行改善型置业的是看中公积金贷款以往认房不认贷的优势，只要购房人名下房产卖掉，再次使用公积金贷款时将会比照首套房政策执行。现在国五条又在紧锣密鼓的制定当中，公积金新政实施后对于这部分人群来说，交付更加雪上加霜。

　　“伟嘉安捷”认为，公积金认房又认贷的政策实施后，北京市公积金交易量将出现大幅回落，新政策不可避免的会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据“认房又认贷”的新政策，购房人如果使用公积金贷款需要首先满足第一套房面积不超过29.4平米才可以使用，同时二套房的首付为60%，利率在基准利率上浮1.1倍。以往公积金的优势不在，在上限额度80万不调整的情况下，未来交易走势不容乐观。

　　公积金“认房又认贷”的新政策与“认房不认贷”的旧政策相比，“伟嘉安捷”以上限80万额度举例列表如下：

　　从上表可以看出，公积金新政实施后以80万20年为例，借款人首付要多支付24万，虽然贷款额度降低了，但是因为二套房需要利率上浮1.1倍，故每月月还要增加196.37元，总还款金额增加47,130.98元。

　　“伟嘉安捷”预计，新旧政策的执行节点有可能以公积金初审为节点，购房人需要抓紧时间办理。