中国武夷600亩土地未征先买 赔偿问题阻碍开发

　　2013年3月18日，中国武夷(000797.SZ)继年初竞得福建莆田土地、中标两个肯尼亚项目以及借助通州环球影城大火一把之后，再次停牌表示与东华科技(002140.SZ)一起就MAG刚果(布)蒙哥1200kt/a钾肥工程土建工程施工签订《建设工程施工框架协议书》。

　　几大消息助推，中国武夷已从2月18日开盘价5.23元/股上涨至3月20日的8.39元/股，18个交易日涨逾60%。

　　但跟公司在通州拥有600亩土地相比，上述利好有点“小巫见大巫”。

　　3月14日，中国武夷对本报之前的一篇报道进行了澄清，表示其控股子公司北京武夷房地产开发有限公司(下称“北京武夷”)持有的武夷花园南区600亩土地(包括代征地)最初是香港武夷(集团)有限公司(下称“香港武夷”)拥有，1999年12月公司控股子公司香港武夷建筑有限公司(下称“武夷建筑”)收购香港武夷100%股权，而后者主要拥有北京通州区600亩土地及南京江宁区部分土地和房产。

　　而据本报记者调查，这600亩土地的征地协议书签署日期是2001年11月，北京市政府于2002年才批复“农转用”，受让方均是北京武夷。

　　这意味着，1999年这600亩耕地还未征地，也未变更土地用途，怎么成为香港武夷旗下资产?如此蹊跷之事令人匪夷所思。

　　据本报记者了解，目前这块地也正在经历着一场不大不小的纠纷。因补偿协商未果，北京武夷一纸诉状将当地村民告上了法庭，目前开发仍存障碍。

　　征地协议揭土地来源

　　对于香港武夷如何获得这600亩土地及成本，中国武夷并未在澄清公告中说明。

　　但本报记者独家获得的一份征地协议书显示，北京武夷征用通州区胡各庄镇三元村村民委员会土地602.688亩，其中耕地319.782亩，非耕地(旧村址)282.906亩。胡各庄镇三元村村民委员会同意征用。

　　这份协议的签署日期是2001年11月28日，征地方是北京武夷，被征方是三元村村民委员会，协调方是胡各庄镇人民政府。

　　征地协议书中也提到了补偿标准。北京武夷需支付三元村村民委员会土地补偿费、劳动力安置补助费，耕地按每亩12万元计算，非耕地按每亩7万元，共计5817万元。

　　此后的2002年2月，北京市政府下发了《关于通州区城镇批次用地农转用和征地的批复》(下称“征地批复”)。其上显示，同意征用通州区政府胡各庄镇三元村耕地21.32公顷(319.8亩)、村庄工矿用地18.7公顷(282.9亩)，合计40.18公顷(602.7亩)，其中代征道路绿化用地157.2亩，并将上述农用地319.8亩转为建设用地。

　　征地批复里，同意北京武夷建设武夷花园住宅项目，使用建设用地445.4亩，该项目用地按有偿使用方式供地。

　　也就是说，2001年北京武夷与三元村村民委员会、胡各庄镇人民政府签订征地协议，而北京市政府2002年初批准这600亩土地“农转用”。

　　北京一位房地产人士表示，在完成上述手续之前，农业用地是不可以买卖的，只可以签长期的承包协议，拥有经营权，而不改变产权。

　　直到2003年，北京武夷才取得这600亩土地的使用权。