刚需买房“五看”：价格为核心 配套是关键

　　每年的“金九银十”都是好多购房者下定决心出手的黄金时节。买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定。上看下看，左看右看，前看后看，买房时究竟要看什么？

　　第1看：房子位置

　　作为不动产，房产所处地段是影响其价格的最重要因素，对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为居住，仍然同时还是一种具有较高预期潜力的投资。虽然位于太原市中心的房价始终居高不下，但其保值增值功能也较有保障。在选择区位时还要注意小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，将来有没有地铁通过。

　　第2看：房子价格

　　价格自然是购房的核心。一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。看价格的比较时，首先要弄清价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。而房屋出售时是“毛坯房”、“初非毛坯”还是“非毛坯修”，也会对房屋的价格有影响。因此，购房者应当注意价格计算的依据是哪种价格。

　　第3看：小区配套

　　配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。稍大的小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜市场、食品店、小型超市、健身场所、会所等居民每天都要光顾的小区配套，服务半径最好不要超过150米。

　　第4看：小区绿化

　　绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目，放松身心，而且对于人身健康十分重要。因此，了解拟购房产所在小区的绿化率，也是一个重要的参考因素。

　　第5看：小区布局

　　主要看小区的平面规划设计，诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，越能保证您能够沐浴阳光的明媚。对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。

　(山西新闻网-三晋都市报)