郊区低价项目涨价成主流 购房预期成为市场关键

楼市成交热闹，低价项目涨价或成主流 资料图

楼市在经历金九不金银十不再的短暂观望后，随着地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，市场对明年房价上涨预期逐渐增强，业内人士分析称，购房预期成为未来市场走向的关键。

开发商后市信心提高 悄然提价

今年3月后，市场持续回暖，通州商品住宅成交量较去年大幅上涨，多个月份成交量在千套以上，特别今年新开项目去化率普遍提高，尤其像百合湾嘉园、国风美伦家园、京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) 、合生华景家园等热销项目，在3个月左右的时间内签约率能够达到80%-90%左右。这些项目在与同期销售的项目比具有较大的优势，也明显存在价格上涨的动力。

链家地产市场研究部张絮认为，一直以来，通州是北京商品住宅市场的风向标。随着楼市回暖，加上土地资源优质土地资源日渐稀缺，通州五-六环之间的一部分性价比较高的项目受购房者青睐，项目热销、库存压力降低，开发商多会将价格提高以增加销售利润，目前，通州热销项目如华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 、京贸国际城、润枫领尚(楼盘资料 业主论坛) 、新华联运河湾(楼盘资料 业主论坛) 4个项目11月成交均价较去年底都上涨幅度都在10%以上。

张絮表示，如果市场持续回暖，降价项目再提价会引发连锁反应，周边项目和新开项目也会试探性涨价或取消优惠，这种表现在郊区更为明显。市场回暖以来，全市打折项目数量开始减少，并且优惠幅度较低，开发商会后市信心提高，在定价上表现出主动优势，未来调控压力有可能加大。

购房预期或成为市场关键

除了开发企业反馈出的涨价信息，官方统计数据也让尚未买房的“刚需族”们不能安心，统计局数据显示，全国70个大中城市当中，价格环比上月上涨的城市有35个，一线城市成交价格全线上涨，在经济大环境初现稳定迹象、政府也较长时间没有出台进一步紧缩的调控政策，这让一些购房者对明年房价的走势产生了回暖预期。

张絮分析称，从目前的市场走势来看，北京住宅市场年末翘尾的暖冬行情几成定局，年末价格有可能攀升到24500元/平米，短期来讲，如果价格涨幅过高，诸如首套住宅利率优惠收紧等简单政策就会对购房者预期产生立竿见影的影响，对价格涨势产生影响。