基金调控：着眼中长期房地产龙头公司将是受益者

　　接受证券时报记者采访的基金经理表示，此次国务院常务工作会议强调的房地产调控政策是此前政策的延续，在此背景下，房地产调控有利于行业集中度提升，小的房地产开发商会受损，而房地产龙头公司则是受益者。

　　南方基金首席策略分析师、南方小康基金经理杨德龙认为，此次房地产调控对于短期有较大心理影响，再加上全国两会召开在即，由于房价持续上涨，两会期间估计会有人大代表和政协委员提案加强房地产调控，因此，短期房地产股会受到压制。

　　不过从中长期来看，基金经理多认为房地产调控对龙头公司有利。景顺长城能源基建、景顺长城核心竞争力基金经理余广表示，在2012年，市场也预期调控政策会对房地产公司产生巨大的负面影响，但是从事后看，2012年房地产板块波动很大，不过房地产龙头公司走势颇为强劲，与此类似，2013年的房地产板块与2012年一样，也会波动很大。

　　余广还表示，目前房地产行业的集中度比较低，随着房地产政策调控的加强，小房地产公司难以为继，但是龙头企业既可在资本市场融资，同时银行也会给房地产龙头公司提供资金支持，因此，龙头公司可以并购，也可以出资拿更多的地，再加上龙头公司有品牌效应，建好房子后能很快销售出去回笼资金。

　　鹏华基金副总经理高阳在接受证券时报记者采访时也表示，由于房地产是早周期行业，在目前流动性宽松的背景下，房地产有望继续走强，而随着经济复苏，政策收紧，房地产就会面临压力。

　　国投瑞银稳健基金经理朱红裕表示，由于担心调控再加上其他行业吸引力加强，在2012年年底减持了地产股，不过两会之后，随着政府对地产的政策明确，地产股行情有望重新启动，不过房地产的超额收益肯定不会像去年那么明显