广州1月二手楼交投旺盛珠江新城二手楼均价超3万

　　昨日，记者从《2013年1月广州合富标准指数分析报告》了解到，2013年1月合富标准二手住宅价格指数(广州)为1589点，环比2012年12月上涨1.4%，同比2012年1月上涨8.7%。而和2008年1月相比，该指数上涨了58.9%。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，今年1月广州二手楼市淡季不淡的特征较为明显。而高端楼盘云集的珠江新城，1月二手楼交投旺盛，二手楼均价达到每平方米3万元以上。

　　二手楼首置买家占六成

　　龙斌表示，根据过去几年的统计数据，广州二手楼市较合理的买家结构应为“首置、改善、长线投资客大概为6∶3∶1”。去年上半年，广州首置买家占比高达七成以上，改善型买家则萎缩至两成以下，长线投资客则几乎绝迹。到了下半年，随着市场信心的恢复，首置独力支撑二手楼市的局面慢慢改观，改善型买家和长线投资需求活跃度有所增加。今年1月，广州首次置业二手楼买家约占61.6%，总体保持在六成以上。

　　套均成交面积总价上涨

　　龙斌表示，受市场预期转强、中心区新货锐减等因素影响，今年1月广州二手楼住宅需求保持旺盛。据悉，滨江东金海湾、中信君庭以及老城区的锦城花园、东风广场等优质高档楼盘尤其受部分买家青睐，个别资源尤其突出的单位，成交价格甚至超过每平方米7万元。由于需求增加，高端盘集中的珠江新城，1月份二手楼价集体上调至每平方米3万元以上。

　　受此影响，1月广州二手住宅套均成交面积和套均总价均有所上涨。据合富置业数据显示，1月份广州二手楼成交套均面积为88.7平方米，成交均价为每平方米18431元，套均总价为163.5万元