万科谨慎试水海外市场 进美国楼市欲联手铁狮门

　　携手美国著名的房企巨头铁狮门公司(TISHMAN SPEYER)，万科踏出了进军美国房地产市场的第一步。

　　这也是继与香港新世界发展(00017.HK)合作拿下香港荃湾地块后，万科探索房地产开发业务国际化的再次布局。

　　与国内的合作开发路径类似，万科在海外的房地产开发业务依然选择了与当地房地产企业联手，这被视为万科进入海外市场的前提。

　　但从万科的战略来看，海外房地产开发在不短的时间内仍将处于试水阶段，即便是未来十年内仍不会有较大的动作。

　　以住宅开发为主

　　近日，万科在旧金山与铁狮门公司签署了合作开发协议，双方共同投资开发位于旧金山富升街的201地块。

　　万科董事会主席王石出席该签约活动，其在微博中称，万科登陆旧金山，“全球一体化的今天，世界上的许多资源都进口到中国，同时中国的许多产品亦出口到世界各地，不要一提国际投资就提醒应该在国内如何如何。21世纪优秀的企业一定是全球视野，国际化。”

　　此前2012年5月，万科在筹措收购香港南联地产前后，设立美国业务推进小组，以推动万科的国际化进程和相关业务。

　　公开资料显示，作为世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，铁狮门旗下物业总值542亿美元，全球管理325个项目，是全美最大的商业地产公司，为擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。

　　加之不久前刚刚携手在商业地产领域颇有建树的香港新世界发展，外界纷纷猜测，万科或为借力国际化发展商业地产。

　　但万科内部人士向《第一财经日报》表示，目前万科国际化仍处于探索阶段，很多问题尚不明确，且在香港和旧金山的两个项目仍以住宅开发为主，与发展商业没有太大关联，主要还是通过国际化提升万科的管理水平。

　　1月23日，万科在香港的全资附属公司万科置业(香港)有限公司联合新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目。除要求配建一个公众体育馆外，该项目主要进行住宅开发。

　　万科尚未披露旧金山富升街201地块的项目规划，但有万科内部人士表示，该项目可能会仿效香港港铁荃湾西站项目，由合作方占据主导且负责操盘。

　　王石在今年1月底出席达沃斯论坛时还曾表示，万科今年将往北美开展并购，首季度在美国将有投资项目落实，未来陆续在其他国家开展投资。

　　国际化小心翼翼

　　由于尚无海外房地产市场的操盘经验，万科选择与当地房地产企业合作，这被认为是规避开拓国际市场风险的最佳办法。

　　万科总裁郁亮在去年的媒体会上直言，万科目前仍未有很明晰的国际化策略，现在公司还处于试水阶段。

　　但郁亮强调，万科选择进入一个新市场有一定的前提，即与当地企业合作。“任何国际化里面必须有当地合作伙伴，没有合作伙伴不会做的。”