香港对外地购房者征15%买家税

■ 今起生效

■ 同时提高转让房产印花税

■ “旨在降低楼市亢奋程度”

香港去年近两成楼盘由非香港居民购买。

两个月的时间不到，香港特区政府第二次出手“整治”屡创新高的房价。

香港特区政府财政司司长曾俊华26日宣布，将提高购房额外印花税的税阶，并将适用期延长至3年。与此同时，香港还特别推出全新的买家印花税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家印花税。

新措施从今天起即开始生效。

曾俊华于昨天下午召开的新闻发布会上宣布了以上消息，香港政府新闻网对此做了视频直播。

曾俊华称，政府会继续密切监察楼市，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，在维护社会民生和金融稳定的大前提下，政府会毫不犹疑地再推出强有力的措施，维持市场健康平稳发展。

今年8月30日，香港特区行政长官梁振英刚刚宣布过楼市新政，其核心在于备受各界瞩目的“港人港地”政策，即如果住宅市场过热，政府会选择符合中产阶层住屋需要的政府土地，在卖地条款中规定建成后的住宅单位只可出售予香港居民，以协助香港居民置业。

“非常时期非常措施”

综观市场人士评论，和8月份一样，此次楼市新政最值得关注的部分显然在于针对非香港本地居民的特殊政策。

曾俊华说，买家印花税将大幅增加非香港永久性居民购买住宅楼宇的成本，减低他们的入市意欲。

曾俊华又表示，“新的买家印花税可能会对外地人造成不便，但希望外地买家谅解，这是在非常时期的非常措施，在楼市供求恢复平衡之后，政府会考虑撤销这项措施。”

根据香港税务局的数字，去年近两成的一手楼是由非香港居民购买，比2008年增加逾两倍。

曾俊华表示，他相信，买家印花税可减低短线投资者的投资意欲，而不会对一般置业自住市民造成太大的影响。

值得一提的是，此番新政推出之时，正值热钱汹涌香港之际，本月20日至24日，香港5天内4度出手，总计144亿港元维护联系汇率制度。

据香港信报报道，曾俊华指出，楼市目前已与经济背道而驰，也不在市民负担能力之内。香港楼市与经济表现严重脱节，流动资金过剩，第三轮量化宽松政策（QE3）带动通胀升温，令楼市火上加油，因此要推出新一轮管理需求措施。

香港房价年内已涨21%

针对提高现行印花税的税阶，新政策是：政府将提高额外印花税的税阶并把适用期延长至3年，买入后首半年内出售单位的征收率增至20%；在半年至一年内为15%；一年至三年一概征收10%。现在的额外印花税的适用期是两年，税率分别为15%、10%、5%。

曾俊华表示，政府在2010年11月推出额外印花税后，去年全年成交量大幅下降，今年总数预计和去年相若。但12至24个月内转手而需缴付额外印花税的个案近月有上升迹象，这可能是因为楼价急升，令5%的额外印花税失去了应有的作用，因此做出改变。

根据曾俊华昨日提供的数据，从今年至今，香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。香港居民供款负担比率已升至50%，若息率上升3%，该比率将增至65%，超过过去二十年来50.4%的平均水平。

曾俊华昨日在记者会上表示，推出两项楼市管理需求措施，主要为减低楼市亢奋程度，照顾香港永久居民置业的需求，并打击住宅短期炒卖活动，有信心措施能帮助楼市回复合理水平。当局会尽快向立法会提交法案。