国税总局：业主交换价格相等房屋免征契税

本报讯（记者赵鹏 孙雪梅）昨天，国家税务总局纳税服务司集中回复当前税务热点问题，并明确表示，房屋交换时只要是价格相等的，即可免征契税。

针对有纳税人提出，房屋交换是否需要缴纳契税的问题，国家税务总局纳税服务司方面解释，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于交换房屋，价值不相等的情况下，可以按照房屋价值的差额来征收，而且是由单方缴纳税款，所以确实可以为交易双方节省不少的税负成本。

■算账

甲乙要换房，甲有一套房，价格为90万元；乙有一套房，价格为100万元，且两套房均无按揭和抵押，双方交换时甲支付给乙10万元，甲需要缴纳契税额为(100-90)×3%×10000=3000元；乙则不需要缴纳契税。

如果按照二手房交易来进行，换房的过程实际上是两次交易。按照每次转让都需由买进方来缴纳3%的契税来计算，甲买进乙的住宅，需缴纳契税额

100×3%×10000=30000元；乙买进甲的住宅，需缴纳契税额90×3%×10000=27000元。可以看出，和双方彼此卖出再买入相比，互换房可为甲乙双方各自节省2.7万元。

(京华时报)