湖北：正制定房产税征收方案

8月21日，湖北省地税局新闻发言人徐正云向媒体证实，湖北省房产税改革征收细则正在制定中，但对于具体的征收细节以及方案出炉时间还不清楚。

据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

最近，有关扩大房产税试点的消息流传得沸沸扬扬，牵动着购房者和开发商等各方的神经。业内人士分析，“两湖”将继上海、重庆之后成为新的房产税试点应该是板上钉钉的事 。

需要新房产税

近几年，中国房价一路飙升。新房产税的出台和试点的推广成为当下最为关心的话题。

“我国的房产税政策必须向全国全社会快速地推进。”中房信分析师薛建雄接受《国际金融报》采访时表示，与上海、重庆不同的是，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收中加入了征收二手房的房产税，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价，这对于国家宏观调控房产业有一定的作用。薛用韩国房地产业来举例，韩国政府在抑制房价上，用过两个方法，一是征收高额的房产税，二是提供低价房源。他表示，我国也应该朝着这两个方面快速进军。

而上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受记者采访时指出，这次试点放在湖南和湖北地区，是为了区别于之前在沪渝地区这些大都市的政策推行。而计税依据由原来的房产原值改为市场评估价，显得与国际化接轨更为密切。虽然房产税与限购令相比较，杀伤力不够。不过这也是国家在宏观调控房地产行业上的一次进步，体现了中央调控房价的决心。

中顾房产律师网的毕文强律师认为中国推行房产税是大势所趋，也是中国现在的国情需要，可以有效抑制那些炒房，从法律的角度看，这是我国房地产业改革的完善，对于中国经济健康发展非常有利。

新房产税=？

记者发现，对于新房产税，众多网民可谓各抒己见。有人认为，“从第二套房征税，就是变相抬高房屋租金，没房的人以前是买不起，以后可能租都租不起。”这种言论引起了很多人的共鸣。

薛建雄认为，房租与供需有关，与房价有关。增收房产税的目的是为了控制房屋的购买量，是国家对房价的宏观调控，而非抬高房屋的租金。

“很难说。”杨红旭表示，这次房产税对于已购二套房的征税或许会有效地遏制房屋的购买量，同时也确实提高了房屋的成本，但是对于房屋的租金是否会因此上涨却很难下定论。

“我们不能把很多因素归结于一项政策的推行上。”毕文强认为，房屋租金的上涨有很多的因素，它和我国房价是息息相关的，而在现今的房产税得到推行后，也许会在房价上有了良好的遏制，这样对于房屋租金也会同时起到遏制的作用。

毕文强则认为，由于这次的房产税制度比较国际化，需要一个适应期。但此次税法的提出是中国税法的一次进步，同时也对我国法律监管力度有较高的要求。而房产税作为一项财产行为税，对技术、法律、社会条件的要求都非常高，并不适合贸然全面推进。

(国际金融报)